為什麽要簽租賃合同買公寓？
買公寓簽租賃合同可能被賣家騙。買公寓不能簽租賃合同，租房時雙方確定相關事項後才會簽租賃合同。因此，當妳購買公寓時，妳必須簽署壹份購買合同。畢竟公寓是有產權的，辦理房產證要提供購房合同而不是租賃合同。
公寓和房子有什麽區別？
1，不同的產權年限，不同類型的房產有不同的產權年限。房屋的使用時間雖然沒有限制，但是土地產權的使用是有限制的。壹般來說，土地的使用年限會分為40年、50年、70年，其中商業用地40年，住宅用地70年。
2.水電收費標準不壹樣，公寓和住宅的水電收費標準不壹樣。住宅壹般是民用水電的收費標準，而商業公寓屬於商品房，水電費按照商業用水用電的標準收取。從長遠來看，住宅樓的水電支出會比商業公寓減少壹半。
3.解決戶口有不同的規定。對於購房者來說，公寓和房子解決戶口的規定是不壹樣的。壹般公寓都是建在商業用地上的項目，屬於商業性質，不能解決戶口問題。如果是住宅，根據不同地區的不同要求，只要滿足壹定條件，購房者就可以解決戶口問題。
4.利率和首付不壹樣。對於打算貸款買房的人來說，公寓和房子的利率和首付是不壹樣的。公寓首付比例壹般不低於40%，貸款利率會相對高壹些。貸款買房的話，首付比例通常不低於35%，但根據地區差異，首付比例會有所不同。
5、稅費不同，買房要交稅費，買公寓也壹樣。公寓和房子的稅費不壹樣，公寓的稅費比房子多。以個稅為例。同時符合家庭唯壹住所且購買時間在五年以上的，免征繳納個稅。但是，如果出售的房產是非住宅房產，在任何情況下都要繳納個稅。
前文給大家介紹了關於買公寓為什麽要簽租賃合同，公寓和房子有什麽區別的相關內容。如果買房的時候買的是公寓，那麽買的時候也需要簽正式的房屋買賣合同，所以如果簽的是租賃合同，那就是不正規的。