我們先來看看婚前買房和婚後買房的區別:
壹、如何區分婚前買房和婚後買房？
買房和結婚最大的法律聯系就是夫妻財產的認定。根據《婚姻法》第17、18條規定，婚前取得的財產為個人財產，婚後取得的財產為夫妻財產。離婚的話，夫妻財產會平分，哪怕對方當初沒花壹分錢買房子。
所以婚前買房，房子裏寫誰的名字，就歸誰。如果男方婚前買房，應該屬於男方婚前財產，所以離婚的話，除非經過夫妻公證，否則房子應該屬於男方。婚後買房，如果男方還出錢，按照新規定，如果夫妻雙方都在場，女方要簽字，那麽夫妻雙方都要用房產。
第二，婚後父母投資買房。
楊女士即將步入婚姻殿堂。男方父母準備為結婚全款買房，女方負責裝修家具的錢。對於房產證上能不能寫自己的名字，楊小姐很困惑。又如何才能最大限度的保護女方的婚姻權益呢？
由於楊女士另壹半的房屋是父母全部購買的，《婚姻法》第二十二條規定:當事人結婚前，父母出資雙方購買房屋的，該出資應當認定為對子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母出資為雙方購房的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與壹方的除外。
也就是說，如果是男方父母全資購買房屋，且沒有明確表示房屋贈與夫妻雙方，那麽房屋贈與男方，楊女士沒有份額。但如果婚後男方父母全部買房，沒有明確表示給男方的，則房子給夫妻，是夫妻共同財產。
婚後貸款買房註意事項
* * *相同屬性:
1.夫妻對婚姻存續期間購買的房屋沒有明確約定的，房產證上只寫壹人姓名的，認定為夫妻共同財產；
2.父母雙方購買的房產產權登記在壹個子女名下的，按照各自父母出資份額，該房產可視為雙方共有，但當事人另有約定的除外。
買的房子是夫妻的。離婚時，如果壹方想擁有房屋使用權，由評估單位評估後分配給另壹方；如果雙方都想擁有房子，就會出價；如果雙方都不想要房子，人民法院就拍賣，然後分配。
不屬於* * *有財產:
父母壹方婚後為子女購買的房產，其產權登記在出資人子女名下的，依據婚姻法規定只能視為對其子女壹方的贈與，該房產應認定為夫妻壹方的個人財產。
新婚姻法中婚後買房的註意事項；
* * *買房需要特別註意四個方面。如合同簽訂、抵押申請、交易過戶等，需要夫妻雙方到場。除此之外，夫妻* * *在準備文件和申請房貸時也需要提前學習。
1.合同雙方都親自出席了。
在買房的過程中，涉及到很多簽約的流程，比如簽訂買賣合同、辦理房貸、交易過戶等，都需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同外，申請抵押和辦理過戶手續時，雙方都需要親自到場。專家解釋，申請房貸時，有時會以夫妻名義申請，所以銀行在辦理相關手續時需要同時審查雙方的資質，同時簽字。
另外，辦理過戶手續時，原則上要求雙方同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻雙方購買的房產是歸* * *所有還是歸* * *所有，需要在買賣合同中體現，然後在房產證上寫明，所以需要雙方到場簽字確認。但如果不能到場，也必須辦理公證和委托手續，把有關事項交代清楚。
2.備考是關鍵。
夫妻共同買房，需要提供的證件多，壹個都不能少。夫妻申請房貸，需要提供收入證明。非本地居民的，還需提供雙方提供的1年以上的本地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按非本地居民貸款政策處理。當然，在申請按揭貸款時，如果其中壹方收入較高，通過資格審批不成問題，另壹方收入會
3、主貸，次貸有講究。
由於信貸政策發生了變化，主貸款人和次貸款人的確定應根據實際情況，而不是簡單地根據收入水平。夫妻共同還款時，在確定主貸款人和次貸款人時，必須根據實際情況確定。壹般情況下，在銀行房屋貸款合同中，只有壹方被視為“貸款人”(通常稱為主貸款人)，無論房產證上是否寫有雙方的名字，另壹方都可以被視為“* * *貸款人”。在確定主貸款人時，要選擇夫妻雙方中收入高且穩定的壹方，並註意年齡限制，否則會影響貸款期限。
此外，專家提醒，需要關註信貸政策的變化。對於非本地居民，不能提供本地納稅證明或社會保險繳納證明超過1年的，區別對待。比如房貸首付比例提高，利率上升，無疑會增加買房成本。因此，在確定主貸款人時，應考慮這壹因素。
4.份額是事先定好的。
夫妻* * *共同買房，財產份額是多少？需要提前確定，避免以後發生糾紛。根據《婚姻法》規定:“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，但雙方另有約定的除外。”所以，即使房產證上沒有出現對方的名字，也不影響其對房屋的所有權。
但目前有少數新潮夫婦的財產實行AA制。共同買房時，需要考慮房產份額問題。根據相關法律規定，業主可以選擇* * *形式，如果選擇* * *和* * *，雙方享有同等權益；如果有* * *份，需要提前分割，並在房產證上註明。
5，準情侶買房重新登記。
這裏需要特別提醒的是，有很多準情侶壹起買房。為了減少糾紛，專家建議在房產證的登記內容上做壹些努力。
這裏所說的準夫妻是指即將結婚，但尚未領結婚證的人。夫妻婚姻存續期間，從取得結婚證之日起計算，所以未取得結婚證共同買房不能視為同壹財產。這種情況下，如果* * *共同買房，雙方* * *等額出資的話，需要同時在房產證上登記自己的名字。如果雙方出資比例不同，房產證上雖然會登記雙方的名字，但必須寫明各方的比例。還有壹種情況需要提前考慮，就是如果只有壹方出資，是否要在房產證上登記另壹方的名字；如果登記了，非出資方的份額是多少，也需要在房產證上確定和寫明。最不可取的是，投資人把對方的名字寫在房產證上，以示誠意，這意味著他已經完全放棄了房屋的所有權。