1.核實賣家身份。
主要看賣方是否是房屋的真正所有人，房屋所有權證、土地證、契證、身份證上的人是否壹致。另外，如果賣方是無民事行為能力人或限制民事行為能力人，即使房產證上只有他/她的名字，買方與其簽訂的購房合同也是無效合同。
2.核實房子的所有權
買房的時候，看房子產權有沒有糾紛。註意房屋是否被依法查封或以其他形式限制房屋所有權轉移，避免交房後無法交付。必要時，我們可以去房管局了解相關信息。
3、註意房子* * *有人
如果房屋內有* * *業主，那麽在出售房屋時，也需要* * *業主的同意，房屋的* *業主也必須簽訂買賣合同。要註意核對簽名人的真實身份，簽名人必須是房屋的主人，不得冒名頂替。比如夫妻婚後買房，只寫壹方的名字。賣房時，夫妻雙方都要簽合同。
4、註意房子是否違法或待拆。
買二手房，要註意房子是不是違章建築。如果是違章建築，很有可能錢和錢都是空的。另外，買二手房，尤其是舊房，要特別註意是否要拆遷。不要以為拆房子就能獲利。如果有，為什麽房主賣房，為什麽有那麽多釘子戶，拆遷引發的各種糾紛？
5.房子是租的嗎？
買二手房，壹定要多次查看核實房子是否出租。如果有，應該要求賣方在交易前辦理租賃。
買房時中介交的定金怎麽退？
買房時中介交的定金怎麽退，如下:
1.和中介協商退押金。
2.處理向工商行政管理部門的投訴。
3、向消費者協會舉報。
4.向人民法院提起訴訟。
5.如果被詐騙忽悠了，可以報警。
中介簽訂的存款合同是否有效？
中介簽訂的定金合同有效，客戶違約定金不予退還，中介違約定金分兩次退還。我國民法典規定，支付定金的壹方應當以定金賠償違約損失，收取定金的壹方應當以定金支付雙倍賠償。
根據《中華人民共和國民法通則》第五百八十六條的規定，當事人可以約定壹方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同在實際支付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但不得超過主合同標的物的20%，超過部分不具有定金的效力。實際支付的定金數額多於或少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
買二手房的十大禁忌
買二手房十大禁忌:
壹、不談車主問警察。
能夠和小區管理人員或者警察對話。因為他們了解住宅小區的基本情況，有時候會比業主更客觀準確的告訴客戶自己喜歡的房子。從他們口中獲得的信息內容，有時很可能成為是否買房的決定性因素。
二、看室內樓梯不看電梯轎廂。
新建的商住樓大多是電梯房。雖然電梯轎廂的作用很關鍵，但室內樓梯也不容忽視。看看有沒有存款，消防通道門是否通暢。
第三，不要在大白天看夜。
晚上看房，可以調查住宅小區的物業管理方式是否重視安全，是否定期巡查，安全防範措施是否全面，是否有小攤販造成的噪音影響。這種情況在大白天是看不到的，準確的信息只能在晚上才能得到。
第四，看布局不看裝飾建材
買二手房不如唱空屋。因為空房子沒有家具家電等障礙物，所以可以清楚的看到所有房子的布局。壹個布局良好的房子，要合理的劃分功能分區，比如公、私系統分區，濕區系統分區，音響系統分區等等。
5.看墻角不看墻
查詢墻面是否平、濕、冷、裂，可以幫助購房者掌握房子是否漏水。角的相對性對墻很重要。角落負責周圍的結構能量。地震時，墻角的承受力很重要，當墻角出現嚴重裂縫時，隨時隨地都會出現漏水的問題。
第六，看質量不看室內裝修。
好的室內裝修會讓人眼前壹亮，但高超的裝修可以把裂角、發黴、漏水等問題壹壹掩蓋。所以在買房的時候壹定要註意房子的質量，尤其是墻角、窗臺、天花板的收口工藝是否細膩，這樣的區域通常是非常容易被鄙視的。壹旦出現任何問題，對這樣的細節進行改造是非常費力的。
另外，挑出問題可以提高與業主討價還價的標準權重；而內部裝修新但不平整的房子，壹般都是客戶購買的房產。目的是為了更好的低價買入高價賣出獲取差價。對於這樣的性質應該給予更多的關註。
七、不看晴天看雨天。
無論業主之前如何“裝修”房子，壹場大雨過後都會弄巧成拙。此刻，房子的墻壁、墻角、天花板是否有裂縫、漏水、漏水等問題，壹目了然。尤其是生活陽臺，更要註意衛生間的木地板，看是否有受潮冷發黴的情況。
八、看天不看地。
看客廳的木地板，衛生間的地磚等。，而且還要看采光路線，還要註意天花板是否有水痕或者油漆顏色不對稱。如果有，說明很可能有漏水。有可能的話，拿個螺絲刀，把照明燈拆下來，打個手電，看看裝修好的天花板裏，房間的四個角落有沒有掉漆或者漏漆的地方。
9.看窗外，不看窗簾布。
要註意房子的自然通風是否優秀，房子是否潮濕、寒冷、有異味，采光是否優秀。檢查房子的窗戶是否正對著對方房子的排氣孔。
十、不要動冷水燒水。
想知道自來水管有沒有漏水，可以看看自來水管周圍有沒有臟物，水有沒有發黃。檢測浴缸時，應先打開水龍頭，看水流是否通暢，再加水至滿，看排水設備是否壹切正常。
二手房買賣中最常見的糾紛
二手房糾紛頻發。以下是關於二手房的三大爭議。
壹是房屋買賣合同履行不良引發的糾紛。
這類糾紛主要是由於買賣雙方資質不合格或合同標的物存在瑕疵引起的。常見的情況是房屋產權* * *某人未經其他人* * *同意出售房屋；職工將有產權的公房出售，不告知單位；房屋被納入拆遷範圍，導致房屋買賣合同無效、無法交付或無法辦理過戶手續等法律後果，導致第三方或買受人將出賣人訴至法院，往往以有過錯為由要求中介公司承擔賠償責任。
第二，因故意存款或保證金的處理發生的糾紛。
在簽訂正式的買賣合同之前，房屋賣方往往會要求買方支付壹定的意向金或定金。但如果買賣雙方有壹方反悔，或者無法就房價、付款方式、房貸、交易稅等達成壹致，意向金或定金的退還就可能成為三方爭議的焦點。
第三，中介服務費的支付和計算產生的糾紛。
中介服務費包括中介報酬和必要的中介費用。買賣房子的成功需要經過很多環節，比如找到合適的房源、明確交易的初始意向、訂立買賣合同等。常見的糾紛主要有買賣雙方私下交易產生的中介服務費糾紛；因買賣雙方壹方退出引起的中介服務費支付和計算糾紛；如果買賣雙方議價失敗，中介費是否承擔，由誰承擔，承擔多少糾紛。
聰明人為什麽不買二手房？
買二手房和新房各有利弊，不能簡單說哪個聰明哪個不聰明。買了二手房，感覺很不錯。小區在地鐵站旁邊，出門就是華潤萬家商場。小區物業很負責，物業費只要1.2元，很劃算。至於小區業主的素質，趣評也認為很高，從來沒有發現業主之間的矛盾。有趣的評論認為，新房和二手房各有利弊，選擇前者和後者並不明智。首先，很多聰明人買了二手房；其次，壹些所謂的聰明人買了新房，發現被騙；第三，購買二手房還是新房，要根據自己的實際情況來判斷；第四，任何事情都不能單方面看待。
第壹，很多聰明人買了二手房。與壹手房相比，二手房有很多優勢。從有趣的評論來看，我不想花太多時間裝修自己，所以選擇買二手房“下架”。相比新房，二手房可以拎包入住，節省很多時間。總的來說，二手房所在的小區配套設施比較完善。比如二手房小區外的商鋪和店鋪已經很齊全了。
再者，買二手房之前，可以了解壹下小區的環境、物業、業主素質。如果是新房，那完全是壹個“全盲”的問題。特別是財產問題，非常重要。如果小區物業不作為，整個小區的環境和治安都會很糟糕。如果物業很有實力，不僅住起來會很舒服，而且房價還有上漲空間。
第二，很多所謂的聰明人在買新房的時候都會被騙。讓我們舉壹個有趣的例子。壹個朋友，平時自詡聰明，在買新房時吃虧了。在新區的郊區鎮，壹個著名的開發商開發了壹個房地產。物業宣傳的時候說本市地鐵4號線延長線會經過這裏。朋友覺得地鐵過了房價肯定漲。朋友終於以6300/m2的單價買了新房，壹直期待地鐵的新信息快點公布。
結果地鐵四號線所謂的延長線沒有批下來。下壹次審批是2024年的時候，即使審批通過，最快也需要在2019年完成。結果朋友的新房價格不但沒漲，反而降到了5700/平米。突然之間，聰明的朋友可以說是欲哭無淚。
第三，買新房還是二手房，跟聰明與否無關，跟自己的需求和實際情況有關。如果妳喜歡住自己裝修的房子，當然要買新房。如果手裏有錢，可以買萬科這個金字招牌樓盤。但如果預算有限，又想買地段好的房子，那就只能慎重選擇二手房了！
最後，買二手房不壹定不聰明，買新房很可能更聰明更聰明！