房屋租賃涉及的法律問題。確定租賃雙方的身份首先要確定當事人是個人還是公司。如果妳是作為公司的出租人或承租人，租賃合同壹定要體現租賃行為是公司的行為，否則壹旦出現問題，很難從個人追究本應由公司承擔的法律責任。其次，承租人應當根據房屋產權證記載的權利人或者與房屋產權證記載的權利人簽訂租賃合同的合法承租人，確定簽訂租賃合同的相對人是否有權出租房屋。承租人與實際沒有租賃權的人簽訂租賃合同的，該合同必須經權利出租人同意，租賃合同效力未確定之前。沒有批準，承租人可能面臨缺乏有效合同的不利條件。第二，確定房屋類型。房屋類型基本分為居住用房和非居住用房。承租人應根據需要選擇相應類型的房屋租賃。特別是，如果租賃的房屋需要用於辦公，壹定要選擇非住宅房屋。因為如果涉及營業執照的話，只有房屋類型是非住宅房屋，工商行政管理部門才會核發營業執照。具體的房屋類型要根據產權證上的記載來確定。此外，在確定房屋類型、選擇合適的房屋類型進行租賃後，承租人在租賃期內不得擅自改變房屋用途，否則視為違約。比如，住宅不得擅自改為非住宅，除雙方同意外，還應取得相關部門的批準。三、租金的支付時間和方式通常情況下，大部分人在達成租金數額的協議後，都認為壹切都會好的。事實上，租金的支付時間和方式也起著重要的作用。當承租人拖欠租金時，提前約定付款時間尤為重要。這樣，出租方有權從付款時起向承租方收取滯納金。(對滯納金數額有約定的，由雙方約定；雙方沒有約定的，根據《上海市房屋租賃條例》第二十三條，按拖欠租金金額的萬分之四收取租金。)此外，承租人無正當理由不支付或者拖延壹定期限支付租金的，出租人有權解除租賃合同。法律允許雙方自行約定期限。沒有約定的，《上海市房屋租賃條例》第二十三條規定，累計時間超過6個月的。關於租金的支付方式，包括現金、支票或銀行轉賬，承租人應按雙方約定的支付方式支付租金。四。租賃保證金為了保證承租人合理、善意地使用房屋，並按時支付租賃期間應承擔的壹切費用，雙方可以約定在租金之外收取租賃保證金，也就是俗稱的定金。押金通常是壹至三個月的租金。租賃關系終止時，租賃保證金可用於沖抵承租人按合同約定承擔的費用，其余部分應返還承租人。在承租人提前退租，拖欠相關費用的情況下，允許出租人提前用租賃保證金沖抵相關費用，對出租人來說是公平的。