根據原理，只要租賃發生在之前，所有權的變更發生在租賃期間，承租人就有權以自己是合法承租人、租賃期限未滿為由對抗財產所有權人。當然，如果租賃期滿，產權人有權選擇不與承租人續簽租賃合同。
買賣不破租賃的法律基礎
《合同法》第二百二十九條:“租賃期間，租賃物的所有權發生變更的，不影響租賃合同的效力”。《中華人民共和國物權法》第壹百九十條規定:“抵押前抵押財產已經出租的，不影響原租賃關系。抵押設立後抵押財產出租的，租賃關系不得對抗已登記的抵押。”最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若幹問題的意見》第119條第二款規定:“在租賃期間，因買賣、贈與、繼承發生私有房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新的所有人仍然有效。”《城市房屋租賃管理辦法》第11條規定“出租人在租賃期限內轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同。”
買賣並不違反租賃條款。
1.有壹個有效的租賃合同:要適用這個制度，在所有權轉移時租賃合同應該已經成立並生效，即租賃關系必須有效存在。同時需要註意的是，根據我國物權法的規定，只有租賃合同不能實現物權變動，動產需要交付，不動產需要登記。
2.出租人或租賃物所有人已將租賃物的所有權轉讓給第三方。如果租賃關系有效存在，但租賃物所有權人只與第三人約定買賣房屋而未辦理過戶手續，即所有權未發生變更，這種情況下，該制度沒有適用的余地。
3.租賃物已交付承租人:“買賣不破租賃”構成要件中的交付，是指出租人已交付租賃物，承租人仍需保管租賃物。主要原因是:壹方面，承租人的不占有意味著他對租賃物沒有使用收益，沒有這種收益就失去了強化租賃權的基礎；另壹方面，承租人的非占有不能起到公示作用，所以為了維護交易的安全，不應賦予租賃權對抗力。
4.租賃期間的所有權變動:“買賣不破租賃”的本意是指在承租人占有租賃物期間，租賃物的所有權發生變動，可能導致租賃物的使用效率受損的風險。