步驟1:定義選址要求。
1.明確辦公空間的大小，工位的數量，隔間的數量(老板辦公室，經理辦公室，會議室，接待室等。).
2、明確最高可承受價格，明確公司是否能接受的價格包括發票、物業、暖氣。
3.定義年度(或月度)租金預算範圍。
4.明確要租的區域，主要看交通(地鐵、公交、環路)、周邊餐飲、購物、高校(方便人才招聘)。
5.明確妳要出租的寫字樓的所有權形式，壹般分為單壹所有權和分散所有權兩種。
擴展數據:
如何簽訂辦公室租賃合同:
1.與業主面簽，核對身份證、房產證、租賃證，確定沒有上壹個租客的“歷史遺留”手續，確保自己能順利辦理營業執照；
2.提前上網了解租賃寫字樓的常用合同模板。如果業主提供的合同中有些細節不壹樣，註意思考是否有問題，避免“霸王條款”；
3.了解房子裝修工程是否可以隔斷釘釘；
4.辦公室合同壹般至少簽壹年，租金預付。如果不租，也要在簽約當天先和業主溝通。
5.盡量把具體的錢和日期相關的條款都寫進租賃合同。包括但不限於租金、付款期限(付多少)、付款方式(銀行轉賬、支付寶轉賬，最好註明賬號)、押金金額、免租期、退租條款(比如提前多久通知房東)等等。
此外，常見的費用還包括水電費、取暖費、物業費、衛生費、泳池費、日常維護等費用及相關收費標準。最後問壹下樓主，有沒有什麽費用是需要交的，但是沒有提到的。
6.如果考慮轉租，首先要問清楚房東是否可以接受轉租，轉租是否會產生其他費用，押金返還條件等等。
7.付款方式:我應該付多少錢？業主會根據不同的租期對押金提出不同的要求。比如3付3，就是妳每次付款都要交三個月的房租，首期要交三個月的房租作為押金，這是壹個非常不合理的要求。壹般來說是壹賭三賠。
8.業主和承租人的責任:比如租的房子出現質量問題，誰負責？這部分要寫詳細，不然可能會吃虧。
9.租金:在租金逐年飆升的時候，業主會長期要求增加租金，比如每年增加1元，或者增加5%。