1.簽完合同房子不住了要付違約金嗎？
如果因為租客原因不能退房，需要支付違約金。如果想在租期到期前退房，要看雙方租房合同的內容。如果合同規定可以提前退房，可以提前壹個月通知。而且也不算違約。如果合同中沒有規定。那麽就是違約，需要按照雙方的約定或者法律規定支付壹定的違約金。壹般來說，提前退房屬於違約行為，承租人需要支付壹定的違約金。但如果符合相關法律規定，則不需要支付租房違約金。例如，由於不可歸責於承租人的原因造成租賃物部分或全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金。如果合同目的不能實現，承租人可以解除合同。
2.房屋租賃合同的主要條款有哪些？
1.雙方信息:應寫明出租人和承租人的姓名、地址等個人信息。
2.房屋詳情:房屋的位置，註明房屋的確切位置，如某路某房；住房面積；房屋裝修，簡述房屋墻面、門窗、地面、天花板、廚衛裝修；配備設施設備，簡述房屋內出租人為承租人準備的家具、家電、廚房設備、衛浴設備。
3.房屋用途:是否用於承租人自住、承租人家庭居住，或者允許承租人或其家庭與他人合租；住房是只能用來居住，還是可以做其他用途，比如辦公等。
4.租賃期限:由於承租人不想頻繁搬家，出租人也不想在短時間內找到新的承租人，雙方都需要壹個相對穩定的期限，所以需要在合同中約定壹個期限。在此期間，如無特殊情況，出租人不得收回房屋。
5.租金及支付方式:房屋租金由出租人和承租人協商確定。租賃期內，出租人不得擅自提高租金。租金的支付方式壹般有年、半年度、季度。
6.房屋修繕責任:出租人是房屋的所有人或所有人的委托人，所以房屋修繕是出租人的責任。承租人在租賃前應仔細檢查房屋及其內部設施，以確保日後能正常使用。
7.房屋狀況變化:承租人應愛護房屋及各種設施，不得擅自拆、改、擴、加。確需對房屋進行變更時，必須征得出租人同意，並簽訂書面協議。
8.關於轉租的約定:轉租會影響出租人的權益，壹般不允許。允許轉租的，雙方約定轉租收益的比例；不允許轉租，承租人擅自轉租的，出租人有權解除租賃合同。
9.違約責任:雙方在簽訂合同時，要思考可能出現的違約情況，並在合同中約定相應的處罰措施。
綜上所述，雙方簽訂房屋租賃合同，如果中間租客不想住，想退房，需要承擔違約責任，向房東支付違約金，如果交了押金，房東會扣留押金作為違約金。實際操作中，押金基本是壹個月的房租。如果房東導致租客住不下，租客可以要求房東返還雙倍押金。