1，居住權壹般免費；
2.居住權人無需向房屋所有人支付對價。
3、而租賃權是支付合理的對價居住和使用；
4.其次，居住權不能轉讓，但租賃權可以在房屋所有權人同意的情況下轉讓。
壹般情況下，民法典規定的居住權具有協助、友善、幫助的性質，與日常生活中租賃關系中取得的房屋使用權並不相同。居住權和租房權有本質區別。主要表現在:
1，保護方式有區別。居住權單獨立法設立，屬於用益物權，獨立於所有權；租賃權屬於債權，相對租賃權人只能對抗特定的債務人。很明顯，居住權高於租賃權。
2.成立方式有區別。居住權在物權生效之前需要登記，租賃權只需要雙方約定就可以合法，其成立不以登記為條件。
3.時間限制有差異。租賃權的租賃期限由合同雙方約定，但不得超過20年，超過20年的部分無效；雙方未約定租賃期限的，為不定期租賃，任何壹方均有權隨時解除不定期租賃；居住權具有長期性的特點，除非當事人另有約定，通常在權利人死亡時消失。
4.獲得支付權的考慮因素有所不同。獲得居住權壹般是免費的，特殊情況下，向業主支付費用是非常罕見的；但租賃權是由合同產生的，合同是雙務、有償合同，以支付租金為條件。
綜上所述，居住權是物權，房屋租賃權是使用權收益權。居住權壹旦確立，就不能隨意撤銷，只能在法律規定的情形下喪失或由權利人本人放棄。但房屋租賃雙方均可單方解除合同，但違約方承擔違約責任，並給予無過錯方壹定的賠償。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第368條
居住權的確立是免費的，除非雙方另有約定。設立居住權的，應當向登記機關申請居住權登記。居住權是在登記時確立的。
第369條
居住權不得轉讓和繼承。具有居住權的住宅不得出租，但當事人另有約定的除外。
第370條
居住權期限屆滿或者居住權所有人死亡，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理註銷登記。