政策規則的主要解釋:
1.執行提高第二套住房首付比例的原則。如通知發布前已認購但未辦理貸款手續的購房者，可提供認購協議、付款收據(含定金、首付款等。)和轉賬憑證，繼續執行原信貸政策。
2、公積金貸款的具體實施辦法，由公積金管理部門確定。
65438年2月4日，Xi住房公積金管理中心發布《關於明確個人住房公積金貸款有關事項的通知》指出，2020年6月30日前網上簽訂的房屋買賣合同，貸款受理時間為20265438年6月30日前+0、1、31。2021、1年2月以後貸款的，首付款比例按《關於進壹步加強房地產市場調控的通知》(文件號。2020143).65438+2020年2月1之後網簽的房屋買賣合同，首付款比例按照《關於進壹步加強房地產市場調控的通知》(文件號。2020143).
3.預售許可證實施時間，165438+10月30日(含)前受理的具有商品房預售許可證的樓盤，仍執行原項目形象進度標準。
原始通知:
(Xi住建局官網截圖)
壹.起草背景
為堅決貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”定位精神，加強風險管控，促進我市房地產市場平穩健康發展，穩定房價和預期。針對當前市場存在的壹些問題，市住建局結合我市實際，聯合下發了《關於進壹步加強房地產市場調控工作的通知》(市財政局、市公積金中心、市資源規劃局[2020]143號，以下簡稱《通知》)。
二、重要內容的描述
(壹)提高商品房預售許可證項目的形象進度
2020年6月23日，根據市政府工作要求，市住建局等四部門出臺《關於進壹步完善商品房預售管理制度加強房地產市場監管的若幹意見》，其中明確:“新出讓土地的商品房開發項目，開發企業必須辦理商品房預售許可證，必須達到地上總規劃層數的1/3，且不得低於6層”。該措施提高了今年65438+10月23日後新增土地出讓項目的項目形象進度要求。為進壹步防範延期交房和爛尾項目風險，《通知》統壹了已售和新售開發項目標準，全面提高商品房預售準入門檻。自65438+2020年2月1日起，開發企業新辦理商品房預售許可證。無論何時取得土地使用權，無論房屋的規劃用途是什麽，地面以上7層及以下的多層建築，原則上必須主體結構工程封頂；7層以上，須達到地上規劃總層數的1/3，且不得少於7層。
(2)提高二套房首付比例。
結合市場供求形勢，為優先滿足自住需求，充分發揮差別化信貸政策對房地產市場的調控作用，《通知》根據已有住房和購房人擬購住房面積，對購買第二套住房的商業貸款和公積金貸款首付比例提出了新的要求，防範住房金融風險。
商業貸款的具體銜接和實施辦法在人民銀行xi分行的指導下，由陜西省市場利率定價自律機制確定。對《通知》發布前已認購且未辦理貸款手續，並能提供認購協議、付款收據(含定金、首付款等)的購房人，原則上繼續執行原信貸政策。)和轉賬憑證。
公積金貸款的具體銜接和實施辦法由公積金管理部門確定。
(三)加強預售資金的監管
為加強商品房預售資金監管，防止無良開發企業私自收取群眾購房款，將建設資金挪作他用，導致後續建設和配套資金不足，造成資金風險和爛尾風險，《通知》推進互聯網+監管建設，創造多種方式讓購房人沈澱資金，加強銀行信貸管理監管，采取多種措施確保預售資金安全規範使用。下壹步，市住建局還將出臺《Xi商品房預售資金監督管理辦法》，進壹步規範預售資金的交存和使用，保護購房人權益。
三、其他需要說明的問題
165438+10月30日前(含當日)受理的商品房預售許可證仍以原項目形象進度標準為準。
信息來源:Xi住建局官方網站。