租賃合同並未約定物業管理費由誰承擔:壹是在雙方沒有特別約定的情況下，業主有承擔物業管理費的義務；另壹方面，承租人的義務僅限於房屋租賃合同的約定，租賃合同中沒有明確約定物業費的，承租人只有向出租人支付租金的義務，而沒有向物業公司支付物業管理費的義務。所以物業管理費應該由出租人承擔，沒有約定。
法律客觀性:
《中華人民共和國民法典》第七百三十三條期滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。《中華人民共和國民法典》第七百三十四條* * *租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限不確定。租賃期限屆滿，在同等條件下，承租人有優先承租權。