三、產房和安置房的區別
1，第三產房和安置房的區別在於，第三產房不包括商品房，安置房大部分是商品房。所謂的三級住宅，就是開發商、村民、政府共同建設的項目，主要用於商業用地，而安置房就是擁有這塊土地的房子，然後因為政府拆遷需要拆遷，拆遷開發商會補償妳。
2.農民所有的集體土地被征收後，第三生產用房向政府申請在建房用地上發展產業。第三生產用房的土地對應的是征地補償款。因為土地性質不允許商業地產開發，所以在第三生產用地上建的房子只能取得集體不動產權證書。
3.安置房是指部分居民的房屋被依法征收後被拆遷，然後對這些被拆遷房屋的居民進行補償安置的房屋。在規定劃撥的土地上建設安置房，繳納土地出讓金後可以上市交易。
第三產業用地是什麽？
第三產業用地是政府為解決城市及周邊農民土地被征用後的就業和生活問題，留給農村集體組織發展第三產業的集體土地。
關於土地，根據我國相關的土地法律法規，我國的土地類型可以分為兩類:壹是全民所有的土地；第二，勞動人民集體擁有土地。房地產開發只能用全民所有的土地，不能用集體所有的土地。只有通過征收將集體所有的土地轉為全民所有的土地，才能進行房地產開發。
特別值得註意的是，集體所有制中有壹種特殊的土地，俗稱“第三產業用地”，是政府為了解決城市及其周邊農民土地被征收後的就業和生活問題，而留給農村集體組織發展第三產業的集體土地。“第三產業用地”雖然位於城市規劃區，但其性質是集體所有土地，不能進入土地市場，也不能直接用於房地產開發。
“三產地”可以通過租賃或聯合建設開發獲得收益，這類土地上的建築物不能辦理商品房產權證，受法律限制租期不能超過20年。所以這種土地開發方式不屬於狹義的房地產開發。