2.如果妳們之間沒有書面的租賃合同，壹切只是口頭約定:那就是無限期租賃。對於無限期租賃，任何壹方均有權隨時終止合同，但應在合理期限內提前通知對方。
3.“租客於2010年6月要求退租，並要求退租五個月，房東拒絕退租”；
(1)對於無限期租賃，承租人有權隨時要求解除合同，但應提前通知。
(2)房東應返還承租人已實際支付給房東的剩余期限的五個月租金。
4.“租戶拒交9月份水電費，約400元”:租戶應繳納的水電費，是租戶的實際消費支出，與返還剩余租金是兩種不同的法律關系，在法律上不支持相互抵消。
5.房東更換門鎖的做法不當:合同解除前，房屋使用權屬於租客。
6.“這件事在法律上怎麽判？有什麽具體的規定和條例嗎？”：
(1)協商不成，房東返還剩余租金，租戶繳納水電費。
(2)對於房東換鎖，給租客造成損失的，房東應當賠償；如果沒有損失，就算了。
(3)其實房東苦於沒有書面合同:如果有書面合同，租客不提前出租，屬於違約，房東可以要求不退還押金，並賠償剩余不租期的損失。
附件:相關依據
(1)合同法第二百壹十五條:租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
(二)第二百三十二條當事人對租賃期間沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十壹條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人應當在合理期限前通知承租人。