租賃合同復印件是否生效，要看有沒有指印或者公章。1.真實有效租期的復印件加蓋手印或公章即具有法律效力，任何復印件加蓋私章和手印均有效。2.復印件就是復印件，有手印或者私章的簽名也是有法律約束力的。3.只是文件的純復印件，沒有指紋，只能作為法律參考。根據法律規定，只要雙方達成協議，合同簽訂後即成立，無論是原件還是復印件都不影響合同的成立或法律效力。但如果以後因履行合同產生糾紛，需要向法院提起訴訟，根據舉證規則，如果對方不認可合同副本，敗訴方將無法提供合同正本，對其索賠造成不利影響。1.簽訂合同時，承租人首先要查驗出租人的房產證和土地使用權證。如果沒有房產證，要看出租人有沒有房屋買賣合同或者委托書。出租人應當審查承租人的信用狀況、租金支付能力和社會誠信度。2.承租人還應檢查租賃物是否已經抵押。3.大規模的店面房統壹出租。出租人本身並不擁有出租房屋的產權，只是接受業主的委托，統壹對外出租。但在合同履行期間，部分業主要求提前收回自己的商場攤位，自行做生意。由此產生的糾紛如何處理？在簽訂此類合同時，承租人應要求出租人做出承諾或保證。4.對於壹些特定的房屋租賃合同，出租人應當提前辦理審批登記手續。比如專業市場，開辦單位要單獨出租大量攤位。按照國家工商總局的規定，應該事先向工商行政管理部門申請辦理市場登記證，領取市場登記證後才能對外招商，對外宣傳，對外出租，這也是承租方需要註意的。5.房屋租賃期間，如果作為出租人的公司破產、企業轉型、公司歇業或被註銷，如何補救，如何賠償承租人無法繼續承租房屋造成的經濟損失。6.還要註意在租賃期間，承租人作為自然人死亡後，與承租人同住的家庭成員能否繼續居住和使用房屋。(1)租賃合同有違約金約定的(租房違約金數額由雙方事先約定)，按照約定的違約金比例支付。如果雙方在簽訂合同時約定房屋租賃合同的違約金為壹個月的租金，那麽壹旦違約，出租人可以要求承租人支付壹個月租金同等金額的違約金作為違約賠償；(2)如果約定的違約金過高或過低，可以請求變更。如果約定違約金超過實際損失的30%，可以認為約定過高，可以請求降低。如果租賃費用僅為每月65，438+0，000元，約定的違約金達到10，000元，那麽違約方可以要求減少。(3)房屋租賃合同中沒有約定違約金的，按照對方違約給妳造成的實際損失計算違約金並返還定金和超額房費。(4)租房違約金的支付與履行無關，即租金的支付，即如果承租人仍欠出租人租金1.500元，那麽房屋租賃合同違約金不計入這1.500元。(五)租房違約金的處理:雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定金額。如果協商不成，他們可以向法院提起訴訟。但需要註意的是，根據“損益平衡”規則，即使壹方的行為被認定為違約，另壹方也只能選擇定金、違約金、損害賠償金中的壹種作為追究違約責任的方式。當違約金或定金的“收入”不足以彌補實際損失時，違約方有義務補足差額。所以違約方的責任是通過重復累積而無故增加的，違約方可以不理會，法院也是關心的。根據《民法典》第五百七十七條規定，當事人壹方不履行合同義務或者不履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十五條當事人可以約定壹方違反合同應當向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定因違反合同產生的損害賠償額的計算方法。
法律客觀性:
中華人民共和國民法典
第703條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。
中華人民共和國民法典
第704條
租賃合同的內容壹般包括名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃維護等條款。
中華人民共和國民法典
第七百零七章
租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未以書面形式確定租賃期限的，視為不定期租賃。