租賃期限，用經濟學術語來說，就是承租人合法享有租賃物使用權的有效期限。
壹般來說，財產租賃合同的租賃期限應該是明確的，因為它決定了租賃財產價值的回收和租金數額的確定。我國合同法規定，當事人約定的租賃期限不得超過20年。超過20年，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。
壹般來說，用於住宅租賃的承租人都希望租賃期限更長，這樣這種租賃關系才相對穩定。當然，20年其實並不是壹個絕對的最大值，因為如果租賃合同當事人在20年期滿後還想維持租賃關系，可以采取兩種措施。首先，租賃雙方不解除原租賃合同，承租人仍使用租賃物，出租人不提出異議。此時原租賃合同在法律上被視為有效，但租賃期限是無限期的，即雙方形成了無限期租賃關系。如果壹方想終止合同，可以隨時考慮。這種情況被稱為合同的“合法續簽”。其次，租賃雙方可以根據原合同確定的內容續簽租賃合同。如果需要更長的租期，雙方仍可簽訂另壹份合同，租期為20年。這種情況稱為“約定續保”。
租賃期間是租賃合同的存續期間，在性質上屬於附於民事法律行為的最後期間。壹旦租賃期限屆滿，租賃合同即失去效力。因此，租賃期限直接關系到租賃物的使用和歸還時間以及租金收取期限，對合同雙方都具有重要意義。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第705條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續簽租賃合同；但是，約定的租賃期限自續租之日起不得超過二十年。