隨著外來人口的沖擊和上海房價的上漲，在上海租房的人屢見不鮮，由此引發的糾紛也層出不窮。
北京大學將根據咨詢案例，逐壹分析妳租房可能遇到的哪些陷阱，以及如何規避和應對。
典型案例壹:租期已過，房東不退押金。
租客租期到了，要求房東退還押金，有的房東會以抽不出時間等理由讓租客自行搬出。考慮到要多交房租才能入住，有些租客會先搬出去，但搬出去後發現房東打不到炮，押金石沈大海。租客大多是工薪家庭，都去別處打工了，只能白賠。
分析:多發生在二房東身上，二房東租房經驗豐富，故意耍花招賺押金。提醒壹定要壹手交錢，壹手翻鑰匙。如果房東沒有來送貨，在妳付清押金之前不要離開。
典型案例二:二房東收了房租跑了，房東來趕我們走。
很多外來務工人員初來乍到，急於租房，看到合適的房子，盡快搬進去，交房租和押金。但沒想到二房東簽了合同，房租已經到期。很快，大房子主人就來收房了，要麽收拾東西走人，要麽再交壹次房租。
分析:租房不是買菜，是壹筆不小的開支。應查明承包商的身份。如果是大房東，應該要求出示房產證。如果是二房東，也應該要求出示其租賃合同。
典型案例三:群租房被城管局強拆，房東不退錢。
上海的房價真的太高了。光是租壹個房間就要幾千塊。所以有些人會選擇租壹個格子間的房子，環境差但是貴。問題是有時候住了幾天，城管局就會來把房子的隔間拆掉，把住戶趕走。房東往往是職業二房東。事發後，他早已不知去向。
分析:在上海打拼不容易。這其實是壹個很難的問題。沒錢租不起好房子，群租房可能會被拆。
在錢不寬裕的情況下，找壹份單位的工作並不太難。單位宿舍雖然擁擠，但也不會莫名其妙被拆。
典型案例四:房東提供的家具壞了，不給我們修。
如果租的是中檔以上的房子，家具質量會相對好壹些。但是，這種情況下，如果碰上家具，生活質量就會受到影響。而且有的房東不僅不肯修，還打了個耙，讓租客承擔責任。這就更煩了。
分析:租中檔以上的房子，在合同中要詳細列出家具的種類和質量。檢查的時候要有耐心，看個別家具裏裏外外。雖然有點麻煩，但是考慮到妳會活很久，多花幾分鐘也是值得的。
如有遺漏，不要慌。有些樓主雖然有心，但言語未必盡善盡美。所以要第壹時間聯系房東，並錄音錄像，保留證據。如果能協商好，如果協商不好，起訴解決，之前的證據才是輸贏的關鍵。
典型案例五:租客把我家搞得亂七八糟，跑了。
質量較好的房子，有配套的家電和家具。租約到期後，租客把家裏搞得亂七八糟，然後人就跑了。這大概是樓主的大噩夢。租客是上海人，可以追究責任。但如果是外地租客，租住後回老家，也很難追究。就算遇到外地租客，租了房回到祖國，也更不好找了。
分析:壹方面，租的房子不要配太高檔的設備，壞了也就十個九個；另壹方面要定期回去，防止租客亂來。另外，根據配套設備的等級，保證金可以適當提高。
有很多房東要求租客必須是上海本地人，不允許其他人同居。這還是很有道理的，好房子要謹慎處理。
總之，如果我們在寫房屋租賃協議的過程中不註意以上的壹些事項，只會給我們帶來壹些損失。因此，有必要合理地書寫房屋租賃協議，以實現交易的安全性。