總結起來就是:自住不足，投資不利，轉讓不暢。唯壹的好處就是總房價低(面積小)。
但是剛買的時候，我看不懂。相反，因為利潤是固定的，所以我很自豪我終於拿到了。位置不錯，離重慶北不遠，地鐵，KTV，電影院，酒吧，各種餐廳都在樓下，很方便。而且，當時買的是酒店式公寓。買的時候和酒店簽了8年的租賃貸款合同，每年增值租金6%。
真正的問題是什麽時候出現的？是買了公寓1年後，疫情來了，酒店倒閉了。即使沒有倒閉，酒店老板也以此為借口，壹直不交房租。想換手？這就是問題所在。
目前公寓的價格通常是周邊房子的70%-90%左右，沒有價格優勢。公寓只能用於商業貸款，利率會上浮20%到5.94%以上，而住宅貸款只有4.95%，這50%只能貸10年，而住宅貸款是30年。這是普通人唯壹可以使用的大額金融杠桿，買公寓就成了普通的商業貸款，更不用說杠桿率了。本來買公寓的首付和房貸完全可以買房。
公寓的融資變現非常困難。銀行的工作人員說:只接受居民住宅，不接受商業資產。所以，當妳以後缺錢或者想做按揭貸款的生意時，妳會發現公寓是沒有用的。
轉讓難，轉讓稅高。根據城市不同公寓，轉讓費基本在房價的20%以上；
自己壹個人住也是不行的。公寓樓層高，酒店壹個大堂進電梯，壹般是走廊到底。住酒店的都有，連酒店都是專門做服務業的。妳希望自己和孩子和他們長期生活在壹起嗎？
水電物業基本都是以生意為主，煤氣也不通，每個月固定費用多幾百元。
無論從投資還是自住的角度，現在公寓都不是壹個好的選擇；買了公寓的朋友們，妳們開始後悔了嗎？