1.註意免租期的作用。對於企業來說，利用好免租期是降低房源成本的有效手段。時間越長，簽約期內付款越少，成本越低。
2.談免租期的合理時間，根據行業情況和不同的交付狀態，業主給出的免租期是不壹樣的。如果是精裝送包，壹般需要15-20天左右，以及搬家時間。空白狀態壹般給2-4個月。
這裏也會有特殊情況。比如有些上市公司為了財務報表好，單價比較高，面積比較大，所以免租期會比較長，6-8個月都有可能。另外，還有壹種情況是新盤掛牌，沒有租戶。前期簽約的客戶，壹般可以談更長的免租期。
3.免租期怎麽用？有三種方式:前中後。以三年為例，免租期為三個月。所謂的三個月免租期放在簽約時間的第壹年，第壹年只交九個月租金。
所謂中位就是把三個月的免租期攤到每壹年，也就是每年只交11個月的租金，所謂後位就是把三個月的免租期放到最後壹年的合同結束再續約。三者差別很大，各自的意思可以自己去理解。
4.免租期和期的區別。所謂期內期外，就是業主授予的免租期體現在合同期和期外。期間談業務條款時溝通的免租期，比如三個月，需要在合同中體現。
期外發生的事情主要是開發商內部審核難以通過，客戶端需要更多的時間。經紀機構(景盛地產)與招商人員口頭約定，但這種時間壹般不會很長，在5-15天之間。
5.免租期內的其他收費。壹般情況下，免租期內只免租金，物業費是免不了的。壹般簽訂兩份租賃合同，壹份是房租合同，壹份是物業費合同。免租期內的物業費按物業費合同價格收取。如前所述，租金報價通常包含房屋租金、物業費、供暖制冷等不同費用。不留下來就不用交冷暖氣了。？