如何貸款買平谷的小產權房？
1，《關於農村集體土地確權登記發證的若幹意見》明確指出，小產權房不允許登記發證，銀行抵押貸款的前提條件是提供產權證。眾所周知，小產權房不登記是因為國家不承認。
2.所以平谷的小產權房是不能在銀行抵押的，除非改成大產權房，有產權證。但是，這並不意味著小產權房不能申請按揭貸款。小產權房的購買者可以在私人擔保公司申請按揭貸款或個人貸款。
3.平谷小產權房抵押貸款，是借款人找正規的貸款公司將小產權房抵押，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。眾所周知，小產權房因為不能上市交易，不能申請銀行貸款，貸款被擔保公司擔保的風險比較大，所以相對於大產權房來說利息比較高。
4.根據我國《土地管理法》規定，農民集體土地使用權不得出讓、轉讓、出租用於非農業建設。農村宅基地屬於集體所有，村民只享有宅基地使用權。村民向村外人員出售房屋，無法得到法律的認可和保護，也無法辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
平谷小產權房買賣如何保障自己的權益？
1.事實上，無論從國家法律角度，國土資源和房管局的規定都是阻止小產權房出售的。小產權房無法辦理產權過戶手續，購買小產權房要看是否存在國家征收風險。壹旦出現這種風險，個人購買的小產權房的所有權與鄉鎮政府或村委會的集體利益就會產生糾紛，這在合同中是沒有用的。
2.平谷的小產權房，壹般都是簽訂集體轉讓合同，加蓋集體印章進行交易。想有更多的保障，就得請律師做公證。
3.嚴格來說，平谷的小產權二手房包括已購公房、農村交房和使用權房。根據這些房屋的不同性質，在房產過戶時會區別對待。如果已經購買了公房，只要購房者補齊土地出讓金，即1%的購房款，就可以等同於商品房上市出售。
平谷小產權房怎麽買？平谷小產權房買賣如何保障自己的權益？現在妳應該有所了解了。在這裏提醒大家，雖然目前國內有大量的小產權房，但畢竟小產權房是沒有產權的，所以大家在購買的時候壹定要註意保證自己的合法權益。