二是“住房銀行”兩手空空。2002年左右，出現了壹個新名詞叫住房銀行。當時很多房主聽到這個詞都會覺得是好事。再加上業務人員的忽悠，他們會覺得很靠譜。商務人士會在每天的房源上尋找壹些價格合適的房子來“代理”。這個機構叫壓房，壓房也分名義壓和秘密壓兩種方式。先解釋壹下壓力。顧名思義，公開施壓就是明確告訴業主，我要代理妳的房子，這就涉及到免租期的問題，因為中介公司幫業主租房是需要時間的。這是合理的。壹般我會給房東打電話，說我是中介公司，有客戶要看房。這裏的客戶會被中介公司的壹個員工冒充。見到樓主後，我會看看業主的情況。如果價格合適，房東也能同意代理這種方式，那我就和房東談好最低價後的免租期，並向房東承諾，如果租不出去，我們就給妳付房租，並和房東簽合同。但是，中介公司按月給房東付款，真正的租客卻按季度多付。這樣第壹次交房租的時候中間的差價就出來了。如果業主不同意這種代理方式，價格也沒問題，那麽冒充租人的業務人員就發揮作用了。他會毅然決然的決定這套房子，並告訴房主他最近要出差，大概壹周左右回來。但為了表示誠意，他會先給房主300-500元的房子定金，但要求同時給自己房子的鑰匙。其實出差的借口是重要的免租期，關鍵是要做好隨時帶真正的租房者來看房的準備。這是黑暗的房間。但必須建立在主人住的很遠的基礎上。其實很明顯中介公司是想把這套房子轉租出去，從中獲利。在住宅市場上，價格合理、設施完善的房子很容易租到。壹般好的房子壹周就夠租了。所以他們這樣做基本沒有風險。但是，眾所周知，在中國只要是賺錢的事情，很快就會有很多人模仿操作。到了2002年下半年，住房銀行逐漸變成了惡性競爭，大家都在壓房。哪裏有設備齊全，價格合理的房子出租？如果有，早就被中介公司壓到自己公司了。所以後來只要是房子就壓。妳可能要問了。中介公司不怕賠錢嗎？答案當然是害怕。所以在那個階段，發生了很多惡性事件。壹般商務人士如果在免租期內房子沒有租出去，有兩種方式可以解決。第壹種是直接把鑰匙鎖在房子裏，主要交房款的時候告訴業主，業務員辭職了，公司會管這些事。如果業主沒完沒了，就強行解決。還有壹個辦法就是，在免租期快到了的時候，主動直接給房東打電話，約他出來談談。壹般有經驗的業務員會直接跟房東說，我大哥(或者大姐)因為妳的房子被公司炒了，公司不肯出房租，所以我不能來找妳。我剛來北京工作，沒錢補償妳。不會日語可以打我。業主不同意，就直接翻臉。。。勉強把房主的房子租出去卻沒掙多少錢怎麽辦？那我們就要從房客開始了。房子快到期的時候，會找各種借口不退租客押金。反正不賺錢是不可能的。所以當時的中介公司不會虧本。當年中介公司不僅要招秘書、業務員，還要招糾紛處理員。那些年，租客被打，房主被打是很平常的事，但大多數人因為怕惹事，都忍了，所以不會被打。典型的公司是CUHK。
第三，房屋銀行瞬間消失。那些年，中介公司的老板瘋狂掙錢。畢竟，他們中的許多人都是空手套白狼。前面說了，中介公司給業主的付款方式是按月付款，給客戶的方式至少是按季度付款。在這裏，中介公司的老板找到了賺錢的機會，很多公司壹夜之間就消失了。拿走所有差價和房款。如果業主收不到錢，必須去找中介。他發現中介公司沒了，就直接找他家的租客。壹般這種情況租客都是倒黴的。如上所述，很多人會模仿賺錢的東西，所以很多公司後來高價把房子租給租客，但每年都出底價，以此牟取暴利。其實典型的例子就是建始地產，也就是潘石屹的弟弟潘石堅。其他很多公司也是這麽做的，這裏就不舉例了。
四個。房產中介招聘陷阱。那些年，有的房產經紀公司就是從招聘起家的。據我所知，以此起家的公司依然活躍在房地產經紀領域，但他們已經洗手不幹了，不依靠招聘賺錢了。這可能不是所有人都能理解的。怎麽還能靠招聘賺錢？我回答大家，我能賺錢，我能做的很好！2002年以後，確實是北京房地產快速發展的時期。很多房地產公司用公司的名義行騙。報紙天天在網上打廣告，承諾高薪，借機收取服裝費、培訓費、填表費等費用。，掙錢的人去空。在這個“領域”被騙的求職者真的數不勝數，很多人都有過這樣的經歷。並且慢慢發展到其他行業，電腦公司，文化公司等等。
五、房地產經紀流程規範。2007年國家頒布租賃代理業務要先備案。
通知要求，各房地產經紀機構在從事房屋租賃代理業務前，應向市建委備案，備案工作由中介協會承擔。備案工作應在5個工作日內完成。
房地產經紀機構可憑《備案證明》等相關材料與指定銀行簽訂租金代收代付委托協議，按約定在銀行開立賬戶，支付租賃代理保證金。此外，各指定銀行應於每月5日前將簽約房地產經紀機構監管賬戶和壹般結算賬戶中的余額、金額和資金流向通知中介協會。
60萬的保證金將再次提高房產中介的門檻。目前實行資金監管。想從事房地產中介行業，買賣房屋要交654.38+0萬的保證金，租賃業務要交60萬的保證金。加上註冊資金654.38+0萬，妳必須有260萬的資金。相比幾年前，654.38+0萬元就可以註冊公司創業，門檻大大提高，資金安全有了保障。
經過近幾年市場的洗禮，房產經紀進入良性發展，很多小的房產經紀公司都沒能生存下來，紛紛倒閉。在這種激烈的市場競爭環境下，產生了許多社會問題。做住宅的中介公司為了有客戶，滿大街貼小廣告，搞高端房地產公司買業主信息，導致業主電話泛濫，業主苦不堪言，城管工作人員更苦！高端中介公司為了爭取客戶，砸店，打架的情況屢見不鮮。其實他們不是來免費維持治安的，而是來找客戶，擺攤，發傳單的，小區的保安人員也很討厭。還有很多中介公司挖走私單，就是把其他公司的員工名單拉到自己公司簽合同，給業務員高額提成。據我所知，有些公司的提成竟然高達80%。這種行為是各大公司深惡痛絕的，也是《房地產經紀人條例》所禁止的。
不及物動詞對房地產發展的思考。
為什麽每壹個好的行業競爭最後都會發展成惡性競爭？為什麽非要競爭到市場很奇妙的程度呢？
讓我們把重點放在外國房地產經紀人。房產中介在人們心目中的信任度和醫生、律師壹樣有名，也是最值得信任的行業之壹。在中國，房產中介滿大街都是，那幾年壹度讓人以為是騙子！
在國外，房地產經紀人必須通過嚴格的考試才能從事。在中國，除了簡單的房地產經紀人資格考試什麽都沒有，北京所有的房地產經紀人只有不到1%的人有經紀人證，人人都可以，只要會說話。
誰能相信這種級別的經紀人？滿大街發傳單，貼小廣告，在小區門口等客戶，這是他們獲客的渠道。這個檔次的經紀人能給我們房產經紀行業的發展帶來口碑還是罵聲？奉勸各大公司的經理和老板不要只是不賺錢，然後破壞房產中介在老百姓心中的地位。