法律分析:房屋可以轉租的情形:(1)房屋的法定轉租:房屋的轉租是指承租人將承租的房屋轉租的行為。合法轉租必須滿足兩個必要條件:1。轉租必須得到房屋所有人的同意。轉租不屬於正常使用範疇，必須經過房屋所有權人同意，否則無效。2.轉租租金不得高於原租金，確需合理提高的。籌集的收入應當移交給房屋所有人。房租是房子的收入，應該由房子的主人取得。未經房屋所有權人同意轉租房屋的，或者謀取租金差額的，房屋所有權人有權要求承租人承擔違約責任，並可以解除房屋租賃合同，收回出租的房屋。(2)不能轉租的房屋:我國相關法律法規對哪些房屋不能轉租有嚴格規定。1.承租人拖欠租金、承租人擅自自建、預租三類商品房不得轉租。2.房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定將房屋轉租。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人在征得出租人同意後，方可將房屋轉租；未經出租人同意，出租人有權解除租賃合同。公有住宅房屋的承租人可以不征得出租人同意，但應當在簽訂轉租合同前書面告知出租人，否則出租人也可以解除租賃合同。3.房屋轉租期間，原租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當相應變更；租賃合同終止的，轉租合同相應終止。4.房屋轉租合同約定的租賃期限最終期限不得超過租賃合同約定的最終租賃期限。5.轉租期間，除房東和轉租雙方另有約定外，原承租人應當繼續履行租賃合同，如按時支付租金。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第716條。經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三方。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。