限制優先購買權的情形有哪些？
(1) * * *有人有優先購買權。* * *當有人主張優先購買權時，* * *人的優先購買權優於承租人的優先購買權，承租人的優先購買權不能與* * *的優先購買權對抗。因為* * *某人對房子是有權利的，哪怕是歸壹個* * *所有，對外，大家也是房子的主人。
(2)出租人基於特殊身份出售租賃物。如果有特殊人身關系的人與出賣人建立買賣關系，與其他普通買賣關系不同，因為要考慮身份關系。即只有基於這種特殊的身份關系，出租方才會給予更優惠的出售條件。沒有這些特殊的身份，出租人不會給出這樣的出售條件，在同等條件下也不會有承租人的優先購買權。
③租賃物的所有權以特定方式發生變化。出租人將房屋贈與他人、房屋被強制征收或者征用、房屋被強制執行等。
承租人優先購買權的期限是多久？
①壹般情況下，承租人應在收到通知之日起15日內行使；期滿不行使的，視為放棄優先購買權；
拍賣出租房屋，承租人應當自收到通知之日起5日內行使。
相關知識:
1.在不毀約的情況下，租賃有例外嗎？
租賃期間租賃物的權利發生變更的，不影響租賃合同的效力，即所謂買賣不破租賃的原則。如果不能確定或商定例外情況，則應適用這壹原則。
抵押期間，抵押人租賃抵押物，此時抵押權與租賃權在同壹標的物上並存，不違反先抵押後租賃的買賣原則。但如果先租賃後抵押的房屋權利發生變更，仍應適用不毀約買賣原則。涉及到法院依法查封時，如果先查封後租賃，法院在強制拍賣時不會適用牢不可破的租賃；如果先租賃，後扣押，就可以用這個原則。
2.優先購買權的通知有什麽要求？
《合同法》規定，房屋出售前，出租人應當在合理期限內通知承租人，該期限由出租人確定。在此期間，承租人行使優先購買權。超過此期限的，推定承租人放棄優先權。出租人的通知可以是靈活多樣的，例如通過信件或在租賃場所張貼通知。但無論何種形式的通知，都應該是必須送達承租人的。如果通知僅僅是以報紙公告的形式作出，而不是針對承租人，則通知的效力不會發生。