規劃理念推高房價
重大規劃可以推高房價，這樣的案例壹再出現。
這個故事在上海的房地產市場不斷上演，最新的壹個是閘北區。近日，靜安和閘北區合並成新靜安的消息得到官方證實，閘北區二手房市場隨即反應，漲價頻繁，捂盤惜售。上海某二手房中介業務員反映，房東得知閘北將並入靜安後，之前報價450萬的明園森林城壹套二手房，立即要求撤單；該小區壹套三居室原掛牌價為530萬元。兩區合並的消息公布後的第二天壹早，中介就打來電話，要求將掛牌價提高到550萬元。閘北區另壹個小區惠芝湖的賣家甚至在掛牌價上做了“三級跳”。之前的掛牌價是960萬元。得到兩區合並的消息後，連續兩次加價至980萬元。更有甚者，有的業主壹次性提價80萬，嚇跑買家。
類似的例子不勝枚舉。今年6、7月份，被“北京城市副中心”概念點燃的通州房地產市場著實讓人眼前壹亮。短短兩個月，新盤價格普遍在5000元/平方米以上，多個樓盤實施“囤地”策略，等待大幅上漲，以便賣出更高的價格。
城市規劃之所以能被市場認可，讓房價大幅上漲，是因為人們的預期發生了變化。上海某房地產市場研究部總監表示，閘北和靜安在經濟發展、樓盤檔次、商業配套等方面差距較大。兩區合並讓閘北區部分業主產生了“攀枝成鳳”的心理，導致價格上漲，捂盤惜售。另壹方面，隨著規劃的完成和實施，區域內的基礎設施、商業設施、交通、教育等都將得到改善，從而徹底提升區域內的地段價值，這也將推動房價大幅上漲。
四類策劃力度最大。
不同類型的城市規劃對房價的影響不同。
據專業人士分析，不同類型的規劃方案在實施過程中的投資規模、經濟效益、社會效益和環境效益都存在明顯差異。下面我們將解釋不同類型的規劃。
國家戰略規劃
影響力★★★★★★
國家層面的城市規劃在影響、持續時間、範圍上應該是最大的。具體案例有海南國際旅遊島、海峽西岸經濟區、京津冀協同發展規劃等等。
2010年初，國務院發布《國務院關於推進海南國際旅遊島建設發展的若幹意見》，海南國際旅遊島建設正式拉開序幕。國際旅遊島的規劃使海南島成為開發熱點，也導致了地價的飆升。規劃方案公布後，海南島的地價在短短幾個月內翻了壹番。近年來，包括萬達、碧桂園、萬科、保利在內的眾多知名開發商聚集海南島，開發了大量項目。此外，海口、三亞等海南核心城市的房價也壹路走高。
對於這類規劃，最有影響力的核心節點城市。這種規劃惠及整個區域，但核心節點城市的投資比例要大得多，比如海南的海口、三亞。還是最近公布的京津冀協同發展區內的唐山、張家口、德州等城市。
功能區規劃
影響力★★★★☆☆
功能區的建設不僅可以完善區域內的城市基礎設施，還可以引進產業，從而徹底改善區域面貌，大幅提升地段價值，如上海虹橋商務區、浦東自貿區的規劃。
虹橋商務區於2009年9月首次公布。根據規劃和功能定位，虹橋商務區將成為現代服務業的集聚區和上海國際貿易中心的核心功能區之壹。規劃實施後，虹橋商務區立即成為開發熱點，地價大幅上漲。比如2013，地價漲了70%以上，房價也壹路上漲。這壹年，七寶板塊房價翻了壹倍。
重大市政工程規劃
影響力★★★☆☆
重大市政工程規劃能帶來實際利益，因此也能提升地段價值。這種規劃是最常見的，也是購房者比較關註的，比如軌道交通等等。
軌道交通可以改善交通狀況，從而促進區域發展。最典型的例子就是上海莘莊。上海軌道交通1號線終點站莘莊鎮，在1992，原本是壹個不起眼的農村小鎮，面積只有2平方公裏。1995之後，隨著上海地鐵1線的建成通車，城市化面積已經超過10平方公裏，莘莊的房價自然是上海外環線附近最高的板塊。
類似的情況還有壹些小功能區的規劃，比如濱江帶的規劃，盧灣黃浦江沿岸發生了很大的變化，以前的老廠房變成了文化博覽、創意產業、商務辦公功能區，也是高端住宅聚集區。
不要太迷信規劃。
規劃不是萬能的，也有調整的可能，所以購房者不能過分依賴規劃，把它作為置業或投資的唯壹標準。規劃投資失敗的案例是真實存在的。比如90年代，廣西北海房價被炒到突破65438+萬元/平方米大關，沒多久就跌到65438+萬元/平方米左右，讓很多投資者血本無歸。
另外，對於個人投資者來說，介入的時機也很重要。如果太早，會面臨巨大的時間成本。據了解，壹個重大計劃，從立項到最終公布，需要大量的時間進行可行性研究和論證，所以過早介入，即使最終實現，也需要很長時間。比如早在2002年6月就進行了海南國際旅遊島的可行性研究，直到7年後才最終公布。
獲取規劃信息的途徑主要包括報紙、電視和其他公開報道。壹般情況下，壹個重大規劃在頒布前都會進行公開報道，尤其是壹些有利於城市發展的規劃項目，通常會通過新聞載體進行廣泛公布。只要平時註意，總會了解到這樣的信息。另外，還可以通過政府網站了解壹些規劃信息，比如國土規劃局的官網。
同時需要註意的是，壹些計劃的出臺不僅不會促進房價上漲，反而會適得其反。比如壹些道路擴建計劃，把商業街變成城市快速路，或者出於建設需要把學校遷走，這些變化都會降低周邊房屋的附加值。
(以上回答發布於2015-11-23。目前的購房政策請參考實際情況。)
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