2.為了讓租金收益和資金的時間價值壹起體現，特殊地段的房子增加比例更高。增加的具體操作方法是在合同中明確，把比例和實際金額寫進合同。
3.以五年租約為例。前兩到三年租金不會上漲，從第四年開始會逐漸上漲。增租壹般有兩種方式:累計增租，即每年租金按遞增比例遞增，但遞增基數以上壹年租金價格為基礎；環比在增加，就是每隔壹段時間(壹般3年左右)漲壹次房租。
擴展數據:
1.店鋪是經營者為顧客提供商品交易、服務和體驗的場所。與以往對店鋪的定義相比，有相通之處，即店鋪首先是商品交易的場所；不同的是，現代店鋪的概念不僅包括交易功能，還包括服務功能和感覺體驗功能。
2.店鋪作為交易場所，很好理解，從百貨商場、超市、專賣店到汽車銷售店，都是不同規模的交易場所。對於大多數人來說，這很容易理解。
3.商店作為提供服務的場所，用簡單的例子就很好理解，比如餐飲設施、美容院等。在這種商店中，消費者可以通過獲得經營者提供的服務來享受服務質量。
4.商店是提供體驗的地方，比如電影城，KTV打折，健身設施等。在這類店鋪中，消費者充分感受到經營者營造的特殊場景、設施和氛圍，並從中獲得美感、娛樂和健康，經營者在此過程中實現收益。
參考資料:
百度百科-店鋪