租賃廠房拆遷補償標準規定
(壹)拆遷資產補償費用
1.土地補償費在實踐中存在的問題。
企業的經營場所壹般是通過租賃方式取得的。租賃土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然導致這種租賃關系的終止，那麽如何在租賃合同中保護企業的預期利益呢？《條例》規定，拆遷補償的對象是國有土地上的建築物及附屬物，對空地或凈地的補償沒有統壹規定。規定集體土地上的建築物拆遷也沒用。
也有通過招拍掛或劃撥方式直接取得國有土地使用權的。而在土地管理法中，對於國有土地使用權的收回只規定了適當的補償，並沒有詳細的規定。
全國各地拆遷土地補償款往往與房屋、建築物補償款壹並計算，存在大量不明確、不透明的情況，導致權利人無法獲得相應的合理補償。同時，這也是我們的立法機關和行政機關在制定法律法規和政策文件時應該保護的地方。希望有關部門能夠重視。
2、房屋、建築物補償費用的確定問題。
房屋、建築物補償以相關產權證登記的建築面積為準。因歷史原因無法辦理房產證、土地證的，可以實測確定。房屋及建築物的價值壹般由拆遷人和被拆遷人委托評估公司根據相關評估技術標準確定房屋及建築物的實際價值。
3.設備補充費按重置價格計算。
設備搬遷安裝費用按照國家和地方規定的貨物運輸價格和設備安裝價格計算。機器設備分為兩類:壹類是可拆卸設備；二是設備不能動；移除可移動設備所造成的損失可分為物理損失和功能損失。實物損失費用包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用和調試費用。功能損失的成本包括機器精度的降低和搬遷造成的不合格品的增加。對於不可拆卸的設備，拆除會導致設備的報廢，所以要結合其新的和重置價格來計算設備的重置價格，並對大家進行補償。
在拆遷實際操作中，各地要確定非住宅房屋的搬遷安裝費用；不能恢復使用的設備，按照設備的重置價格給予補償。
(二)停產停業損失。
這部分是法律實踐中有爭議的部分。我認為停產停業成本除了包括原材料、半成品等物品的實際損失外，還應包括根據上年同期實際銷售額或利潤確定的賠償金額。這部分成本往往是直接影響企業薪酬總額的部分，因此也是律師維權的重中之重。
《條例》第二十三條規定，征收房屋造成損失的補償，按照房屋征收前的效益和停產停業期限確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。具體標準和計算方法，本條例沒有統壹規定，其他法律、行政法規也沒有規定。在法律實踐中，補償的標準和依據往往由市級地方政府在政策文件中規定。各地的補償標準不壹樣，計算方法也不壹樣，這是立法上的遺憾。
(三)拆遷補償費
1，設備搬遷安裝費
對於可以搬遷的設備，應本著繼續利用的原則，異地搬遷安裝並投入使用。據此，設備搬遷安裝費用屬於拆遷造成的必然損失，拆遷人應當予以補償。
2.被解雇員工的安置補償費用。
因拆遷被辭退員工的安置補償費用，法律法規政策文件中沒有詳細規定，屬於拆遷當事人協商爭取的項目。拆遷導致職工被辭退的，應當根據與職工簽訂的具體勞動合同和《勞動法》的有關規定給予補償。
(四)基於拆遷政策的獎勵費用
在拆遷過程中，為了加快拆遷進度，拆遷人往往采取快速搬遷獎勵的方式，鼓勵拆遷人和承租人盡快簽訂拆遷補償協議，搬出拆遷範圍。獎勵費的數額由拆遷人根據實際拆遷情況確定，也可以由拆遷人、被拆遷人和實際承租人協商確定。需要註意的是，如果被拆遷廠房的所有權人和使用人是分離的，那麽獎勵費應該支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這在政策文件中已經有規定，也是合理的。
因為很多朋友的工廠多用於加工或供應企業，很有用。但國家政府要建樓，要整治市容，就要積極配合工作。至於租賃廠房的拆遷補償標準，則是針對拆遷的資產和費用的補償以及合作造成的損失的補償和獎勵。
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