Xi小產權房政策

所謂小產權房，就是在非商品房建設用地上建設的房屋，壹般是在農村集體土地上建設的房屋。因為我國的土地屬於國家或集體所有，所以對於商品房的建設有嚴格的規定。集體土地應當用於集體內部的生活和生產種植，不得改變土地用途。所以小產權房的建設和銷售是違法的。Xi安的小產權房政策壹定不能違反國家的法律法規，所以也是違法用地。不動產權利的歸屬主要基於登記，所以不被國家法律承認。《不動產登記條例》正式實施後，小產權房相關問題日益凸顯，成為當前人們極為關註的問題之壹。對於小產權房問題，國土部相關負責人表示，小產權房是違法的，所以絕不會“轉正”。所以小產權房不會因為不動產統壹登記而變得合法。具體來說，壹般來說，“小產權房”有兩種:壹種是建在集體建設用地上的房子，即建在“宅基地”上的房子，只屬於農村的集體所有人，其他村的農民買不到；另壹種是在集體企業土地上或者占用耕地違法建設的房屋。那麽，既然“小產權房”是違法的，那麽它有什麽危害呢？1.沒有房產證五證，正規合法的商品房開發建設必須五證齊全。國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證缺壹不可，而壹些小產權項目甚至連1證都沒有。二是拆遷補償難。“小產權房”本身就是違法的。其實屬於政府規定範圍之外的違章建築。不僅沒有房產證，還面臨被拆遷的風險，而且壹旦被拆遷，業主無法獲得拆遷安置補償。第三，質量難以保證便宜。除了證件不全，“小產權房”質量也堪憂，房屋售後保修難。這種房子壹般是土地所在鄉鎮開發的。在房屋質量無人監管的情況下，開發商為了賺錢可能會偷工減料，可能會造成安全隱患。四是配套設施不完善。這些房子幾乎都沒有供暖、天然氣等配套設施，周邊設施規劃也很不完善。入住後的物業管理也很容易出現問題。而且以後壹旦發生糾紛，可能連水電都沒有，也不可能找人處理。五、遺贈也麻煩。由於沒有產權，以後繼承會有很多麻煩，購買後無法合法轉讓。以新農村建設、舊村改造為名，是目前“小產權房”常見的運作模式，具有打擦邊球的性質。第六，小產權房抵押難。其實沒有產權。房屋抵押貸款的要求之壹是要有房產證和土地使用證。但單位小產權房只有土地使用證，沒有房產證。所以銀行和貸款機構不會對小產權房進行抵押貸款。對於小產權房問題，國土部表示，將采取“拆除壹批、教育壹批、處理壹批、震懾壹批、問責壹批、警示壹批”的治理方式，控制小產權房違法勢頭。可見其治理決心。