第壹，租賃權是物權嗎？
租賃權不是物權。租賃權是指承租人根據租賃合同，以交付後的收益為使用目的，對租賃物的必要占有。租賃權是基於租賃合同的債權債務關系的權利，是壹種債權。但租賃權不是純粹的債權，民法典將租賃權定為物權，突破了傳統的合同相對性原則，具有對抗第三人的物權效力。《中華人民共和國民法》第七百二十五條規定，承租人根據租賃合同占有期間，租賃物的所有權發生變動的，不影響租賃合同的效力。租賃期間租賃物所有權的轉移不影響承租人的權利。原租賃合同對已轉讓租賃物的第三方仍然有效，第三方不得解除租賃合同。
2.租賃權和抵押權哪個優先？
租賃權和抵押權可分為以下兩種情況:
(1)抵押權先於租賃權設立。
根據相關法律規定，抵押權先於租賃權設立。抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人出租抵押財產時，未書面告知承租人該財產已經抵押的，抵押人應當對因出租抵押財產給承租人造成的損失承擔責任；抵押人已書面通知承租人該財產已經抵押的，承租人應當承擔實現抵押權所造成的損失。即抵押權先於租賃權設立的，在抵押權實現之前不影響租賃權的存在。抵押權實現後，租賃權消滅，只有在抵押人未將抵押權成立的事實書面告知承租人的情況下，才享有受償權。
(2)租賃權先於抵押權設立。
根據相關法律的規定，先成立租賃合同，再由出租人對租賃物進行抵押的，租賃關系繼續有效。
3.居住權和租賃權有什麽區別？
(1)民法典既規定了居住權，又規定了租賃權，其中居住權單獨立法設立，屬於用益物權，獨立於所有權。租賃權是合同法專章約定的壹種債權。很明顯，居住權高於租賃權。
(2)民法典規定租賃權最長期限為20年，但居住權沒有最長期限。理論上可以和房屋所有權同步，也就是最長70年。
(三)居住權確權在不動產登記中心登記，糾紛不需要法院審理。租賃權只有雙方簽訂租賃合同才能確認，但糾紛需要法院審理和判決。
(4)民法典規定居住權不能轉讓，所以轉讓的方法是先註銷再重新登記，也就是業主必須配合重新登記。租賃權能否轉租需要約定，即只要在租賃合同中有約定，承租人就可以直接與下家簽約，無需業主參與。
(5)目前居住權規定，只要權利人死亡，居住權就自動消失。對於突然死亡且無法轉讓的權利人，可以通過購買意外險來規避居住權消失的風險。租賃權可以通過轉租繼承。
由上可知，租賃權不是壹種物權，而是壹種基於債和債權關系的權利，屬於債權的壹種。以上內容是回答租賃權是不是物權的問題，希望能對妳有所幫助。