合同終止的情況如下:
(1)本合同可由房東和房客協商解除。
(2)因不可抗力導致租賃合同無法繼續履行的，合同自行解除。
(3)如房東有下列情形之壹，承租人有權單方面終止本合同:
1，延期交房十天。
2.交付的房屋嚴重不符合合同約定或者影響承租人安全和健康的。
3、不承擔約定的維修義務，導致承租人無法正常使用房屋的。？
(四)承租人有下列情況之壹的，房東有權單方解除合同，收回房屋:
1.十天未按約定支付租金。
2.未付的費用相當於壹個月的房租。
3.擅自改變房屋用途的。
4、擅自拆改或損壞房屋主體結構。
5.保管不善或不合理使用導致附屬物品、設備、設施損壞且拒絕賠償的。
6、利用房屋從事違法活動，損害公共利益或幹擾他人正常工作和生活的。
7.未經甲方書面同意，將該房屋轉租給第三方..
二、解除合同需要支付多少違約金？
壹般情況下，違約金的比例由雙方協商。大部分租賃合同違約，需要支付壹個月的租金和月租金的100%。
綜上所述，房屋租賃合同壹旦簽訂，無論是房東還是租客都不能擅自單方面解除合同。壹旦壹方反悔，就需要按照合同賠償對方金錢。