轉租土地合法嗎？

土地轉租是合法的。轉租必須得到房屋所有人的同意。轉租不再屬於正常使用範圍，必須經過房屋所有權人同意，否則無效。轉租租金不得高於原租金，確需合理提高的。增加的收入應該給房子的主人。權利人有權要求承租人承擔違約責任，並可以解除房屋租賃合同，收回出租的房屋。

轉租土地需繳納的稅費有:

1，營業稅。所有轉讓土地使用權的單位和個人都是營業稅的納稅人；

2.城建稅、教育費附加和地方教育費附加。以轉讓土地使用權實際繳納的營業稅為計稅依據；

3.土地增值稅；

4.所得稅；

5.印花稅；

6.契稅。

土地使用權轉租需征得出租人同意。

法律依據:《中華人民共和國民法典》第716條。

承租人將租賃物轉租的，經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。