論深圳房地產的贈與、繼承及正常買賣和轉讓

1，直系親屬贈與，看妳贈與的目的，只是居住，如果妳以後沒有買賣的打算，可以贈與，3%的契稅也可以。但如果以後賣掉捐贈的房子，全額繳納20%的個人所得稅。如果妳不確定以後要不要賣，那妳和妳兒子最好辦理買賣手續，交稅，過戶。

2、房地產銷售:

壹、保單費用

1，契稅:普通住宅:均價5000元/㎡以內，評估價* 1.5%；非普通住宅:5000元/㎡以上評估價*3%，面積144㎡以上，其他用途。

2.個人收入調節稅:(評估價-原購買價)*20%

3.營業稅:購房不滿五年的，評估價* 5.55%；購買五年以上的非普通住房:(評估價-原購買價)* 5.55%；購買五年以上的普通住房免交費。

4.產權交易費:建築面積*6元/㎡。

5.印花稅:評估價格*0.1%

6.房產證費用:85元。

7.土地證費用:105元。

8.交易評估費:評估價格*0.3%

第二，中介交易費

如果通過中介進行交易，應付的代理費包括以下內容:1。交易代理費:交易價格*1% 2。房產證代理費:視代理費而定。

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