(1)上海租賃房源類型。
1，花園房:以高檔住宅房為主，通常裝修豪華，家具家電齊全，環境極佳，生活設施齊全。大多有會所，遊泳池等設施，租金極高，管理費也比較高。通常情況下，高級白領以上工作的人都會選擇租這種出租房。
2.普通住宅小區:上海有很多可供出租的住宅小區，有專門的物業管理，有門衛出入詢問，有保安日夜巡邏。這樣的住宅小區壹般環境好，安心，但是出租屋貴。現在這種房子很多地方都提供寬帶上網，比較方便。
3.舊民居:這類房屋居住在民居和農村房屋之間。因為建的比較早，所以房子往往比較老，管理也不如居民住宅，但是壹般位置和采光條件都還可以。比如有的政府統壹建房。這類房屋的房東通常會搬到新的住宅，並將騰出的房屋出租賺錢。價格適中，環境等條件也在中等。
(2)租房的渠道。
1，朋友介紹:比較安全的方式，但是信息有限。
2.通過中介公司。通過中介公司找房子可以很快找到合適的房子，壹般手續會比較正規，但通常需要支付相當於至少半個月房租的介紹費。
3.直接上門自己找。這種方式比較適合找農村的房子，直接去城中村，根據每棟樓下面貼的聯系方式直接聯系房子出租，壹般不用交中介費。
4.網上租房。這種方式是更好的方式。我在Googl和百度也找到了很多網站，比如“博覽會”、“平臺”、“58同城”、“租房114”、“酷訊”等等。太多了。但是，雖然網上有很多信息，中間的大部分個人信息都叫房屋中介，其實是中介。現在改名了。不然有辦法解決這個問題。把出租人的電話輸入Googl和百度，壹個電話有很多房子肯定是中介，不用浪費時間打電話了。故意寫陌生電話號碼的，比如全角，大寫的，壹般都是中介。
(3)租房註意事項。
租房需要註意壹些事情:
1)租房過程中謹防騙局。目前，許多騙子以提供出租房屋為由欺騙租房者。租房者壹定要確認出租人是不是真正的房東，有沒有權利出租房屋，不要急於交錢。
2)租房時，壹定要按照正規的租房程序簽訂租房合同，對各種費用的繳納做出約定，避免日後發生糾紛。特別是要對退租的內容做詳細規定，避免壹些惡意房東借機不退或少退押金。
3)最好找壹些有相同興趣愛好的朋友、同事、同學。大家都很熟悉。合租可以分攤房租，生活上互相幫助。和以前不認識的人合租房子，首先要互相留下身份、工作證等證件復印件和聯系電話，核實對方身份，簽訂正式的租賃合同。
4)註意房間安全，晚上鎖好門，鎖好，貴重物品收好，貴重物品隨身攜帶，不要在出租屋內。註意防火、防電、防煤氣，保持室內空氣流通。
5)租房的時候要盡量多看幾套房子，多做比較，選最好的，選最適合自己的。同時註意周圍環境是否安靜、安全、衛生。
6)租房時，不要急著交押金或房租。最好從正反兩方面考慮妳的決定。當然，有個人給妳出謀劃策就更好了。
7)租房合同要詳細，如保安費、物業管理費等。，應在合同中註明，以免發生糾紛。
8)同時，如果妳已經看中了要出租的房子，先不要簽合同。簽訂合同前，還應核實出租人是否擁有租賃房屋的所有權或經營權。
(4)如何租到滿意的房子？以下是壹些建議供妳參考:
如何租到滿意的房子？這裏有五點建議供妳參考:
先衡量壹下自己的工資，再考慮租房計劃:壹個人住還是和別人合租劃算？壹個人住很安靜很自由，但是如果妳的錢包不允許，我勸妳還是現實點找別人合租吧。
如果妳壹時沒有頭緒，可以問問工作中的同事。他們通常會經歷相同的買房階段。只要妳仔細求教，他們會很樂意告訴妳妳單位附近有什麽又好又便宜的房子出租，而且他們壹般不用經過物業，可能會給妳省壹筆中介費。
第三，在見房東之前做壹些調查，看看妳要租的房子環境怎麽樣。妳遇到的房東是誰？他真的是這個房子的主人還是二手房東？這個可以問鄰居，如果鄰居家裏有老人就更好了。他們會把地主祖上的17代全部倒出來。只要妳裝可愛，喜歡好孩子，壹般不會被拒之門外。
第四，正式見樓主。知己知彼，百戰不殆，不怕他漫天要價。這時候可以充分發揮討價還價的藝術，不要心軟。
5.和房價有很大關系的因素有很多，看妳要求的位置和面積，小區的新舊程度，裝修水平，家具設施的配置。
6.如果以安靜和交通為主，建議靜安區，余姚路，海防路，武寧南路，昌平路，康定路等區域，這裏既有老式住宅，也有新建小區。
找中介可以獲取更多的信息，可以快速看房，也不用擔心預約的問題。中介費理論上是月租金的35%，可以協商。如果想省中介費，也可以在網上找，但是要自己來預約。
七、註意事項:
a、房東的房產證和身份證要看原件。
b、房子的位置要看清楚。燈光怎麽樣？隔音效果如何？離馬路有多遠？安靜嗎？雨季潮濕嗎？下雨天會漏水嗎？門窗密封好了嗎？會影響空調的使用效果和電費支出。妳喜歡這些家具嗎？電氣配置如何？不管能不能正常使用，正常使用導致的老化部件，如果以後需要維修保養，房東會承擔要求。水、電、氣的數字要正確確認，以後在哪裏交，分別什麽時候出賬單，逾期在哪裏補交。
C.房價含稅嗎，房東提供發票嗎？稅率是5%。或者暫時不需要稅務發票。萬壹以後要辦理居住證的時候需要出具租房合同和發票，那時候的稅怎麽承擔？
d、租金支付，壹般通過付三，壹付壹，二付壹，可以和房東協商，要確定日期，每個月提前幾天支付，壹般是從起租日起10 ~ 15天。
其他要點:
1)不要對房子表現出好感；
2)告訴房東，他看中了其他租的房子，但他也喜歡這套房子。能便宜點嗎？
3)不斷找房子的缺點要求降價；
4)以配套設備不足為由要求降價或成套設備；
5)告訴他很滿意，但合租人有其他想法，希望更便宜的價格能解決問題；或者表現出強烈的租房欲望，迫使對方降價；
6)拿現金說只要價格合適，馬上交定金或者簽合同；
7)實在談不攏就擡腿走人，會讓賣家擔心失去妳這個準租客；
8)對比其他房子的價格，要求進壹步降價；
9)能力有限租不起，要求便宜壹點；拿自己的經濟能力當理由；
10)和樓主交朋友，獲得最優惠的價格；
11)看很多不同的房子，做個導流，找出更便宜的價格？；
12)記住，租客也想盡快把房子租出去。不急的話，把談判延後，慢慢磨。
八、房子看了滿意的價格就可以簽約了。當妳拿到合同的時候，不要急著簽字。請先閱讀內容:
租賃合同應具備以下條款:
1)當事人姓名和住所；
2)房屋的位置、面積、裝飾、設施；
3)租賃目的:
4)租賃期限；
5)租金及交付方式；
6)房屋修繕責任；
7)轉租協議；
8)合同變更和終止的條件；
9)違約責任；
10)當事人約定的其他條款。
(5)其他技能
在上海工作的外地人越來越多，自然導致了房屋的出租。但是面對這麽大的城市，第壹次租房的人往往會覺得陌生，無從下手。其實只要掌握壹點訣竅，租到稱心如意的房子並不難。
第壹招——正好在淡季，租金價格持平
租房的時候要跟著市場走，不要執著於壹個固定的房租底線，這樣才能盡快找到合適的房子。另外，很多白領租房要靠近地鐵，出行方便，租金低，難如魚與熊掌。熱點地區的房租當然更高。如果想省錢，只能租遠壹點的。租房時要盡量避開租房旺季，比如每年春節後，大學生畢業期間。現在是年底淡季，房租降了不少。旺季租壹套1，000元/月的房子，現在可能800元/月就能成交。
第二招——網上找房子要慎重。
雖然現在很多網站都提供在線租房平臺，但是大部分交易還是通過中介店鋪促成的。這是因為很多網絡租房信息真假難辨，很難界定其在網絡租房中的權利義務，容易出現法律糾紛。所以租房的時候可以去網上了解行情，但最重要的是去地下室了解信息。中介銀行有豐富的客戶和房源，可以提供完整的租賃合同，避免日後發生糾紛。
目前上海有資質的中介分布在大街小巷。選擇時，首先要看中介公司是否有營業執照；其次，註冊資金也決定了中介公司的實力和規模。
第四招——私下交易不擔保。
簽合同的時候要審核房東的身份證、戶口簿、房產證原件，三證都要有。有些客戶為了節省代理費，給經紀人回扣私下做單，這是不可取的。壹是違反雙方合同；其次，壹些經紀人勾結外人冒充假房東行騙，騙錢潛逃，租客遭受損失無處追償。