業務類型主要分為:直租和回租。
1，直租
傳統的直租業務涉及三方，出租方、承租方、賣方。
2.返租
在回租中，賣方和承租人是同壹個人。
符合下列條件之壹的租賃是融資租賃:
(1)租賃期滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人；
(2)租賃期限是資產使用壽命的大部分(75%或以上)；
(3)租賃期內最低租賃付款額大於或基本等於租賃開始日資產的公允價值。
擴展數據:
租賃的標識
第四條:在合同生效日，企業應當評估合同是租賃還是包含租賃。如果合同中的壹方在壹定時期內轉讓控制壹項或多項已確定資產使用的權利以換取對價，則該合同為租賃或包括租賃。除非合同條款發生變化，否則企業無需重新評估該合同是租賃還是包含租賃。
第五條:為確定合同是否在壹定期限內轉移了對被辨認資產使用的控制權，企業應當評估合同中的客戶在使用期間是否有權獲得因使用被辨認資產而產生的幾乎全部經濟利益，是否有權支配被辨認資產在使用期間的使用。
第六條:被識別的資產通常在合同中明確規定，或者當資產可供顧客使用時可以隱含規定。但是，即使該資產在合同中已有明確規定，但如果該資產的供應商在整個使用期內對該資產擁有實質性的替換權，則該資產不屬於被確認的資產。
當下列條件同時滿足時，表明供應商擁有置換資產的實質性權利:
(壹)資產提供者在整個使用期內具有更換資產的實際能力；
(2)資產提供方將通過行使資產置換權獲得經濟利益。
企業難以確定供應商是否具有實質上的資產置換權利的，應當視為供應商不具有實質上的資產置換權利。
如果資產的某壹部分生產能力或其他部分在物理上不可區分，則不屬於已識別資產，除非它實質上代表了該資產的全部生產能力，從而使客戶能夠獲得使用該資產所產生的幾乎全部經濟利益。
第七條企業在評價是否有權獲得使用被辨認資產所產生的幾乎全部經濟利益時，應當在客戶約定的權利範圍內考慮使用該資產所產生的經濟利益。
第八條:有下列情形之壹的，可視為客戶有權在整個使用期內支配已確認資產的使用。
(1)客戶有權支配被鑒定資產在整個使用期內的用途和使用方式。
(2)被鑒定資產的使用目的和使用方式在使用期開始前已經預先確定，客戶在整個使用期內有權以確定的方式由自己或他人經營該資產，或者客戶已經對被鑒定資產進行了設計，並在整個使用期內預先確定了該資產的使用目的和使用方式。
百度百科-企業會計準則第265438號+0-租賃
百度百科-融資租賃業務