有居住權的房屋，在居住權期間壹般不允許出租。因為居住權的設立意味著權利人在設定的期限內享有房屋的居住權，房屋的所有權仍歸原產權人所有，所以原產權人在居住權範圍內不能再出租房屋，否則就侵害了權利人的權益。
但是，在設立居住權的協議中，可以與權利人協商達成租賃。比如設立居住權的協議中規定，權利人可以在居住權期限內將房屋出租給第三人，但需要征得原產權人同意，並簽訂租賃協議。在這種情況下，物權人需要確保權利人對承租人的行為負責，需要確保權利人的權益不受侵害。
需要註意的是，出租有居住權的房屋需要在協議中約定，需要遵守相關法律法規，否則可能涉及法律糾紛。在設定居住權的協議中約定租賃時，建議雙方在協議中詳細約定各自的權利義務，避免不必要的風險和損失。
房屋租賃的條件壹般包括:
1.租賃期限:租賃期限需要確定。壹般來說，租賃合同的租賃期限是壹年。需要註意的是，租賃期限要符合居住需要和實際情況，避免不必要的損失；
2.租金和押金:租金和押金的數額和支付方式有待確定。壹般需要先交租金和押金，再簽租賃合同。需要註意的是，租金和押金的數額要合理，避免被不法商家故意占用或收取高額押金；
3.房屋使用範圍:需要確定承租人可以使用的房屋範圍，包括使用哪些房間和設施；
4.房屋維修:需要確定租客和房東各自的維修責任，以及相關費用的承擔方式；
5.違約責任:需要確定租客和房東各自的違約責任，以及違約後的賠償方式和標準；
6.其他條款:其他相關條款需要確定，比如是否允許攜帶寵物，是否允許吸煙等。
綜上所述，租客在簽訂租賃合同前，要仔細閱讀合同內容，了解合同中各條款的意義和要求，並與房東溝通協商，避免租房過程中不必要的糾紛和損失。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第366條
權利人有權按照合同約定占有、使用他人房屋的用益物權，以滿足居住和生活需要。
第368條
居住權的確立是免費的，除非雙方另有約定。設立居住權，應當向登記機關申請居住權登記。居住權是在登記時確立的。
第369條
居住權不得轉讓和繼承。具有居住權的住宅不得出租，但當事人另有約定的除外。