1.這取決於合同。壹般在房屋租賃合同中約定租賃房屋的用途，擅自變更屬於違約行為。另外，合同壹般會約定承租人是否可以裝修，所以需要確定廠房是否可以按照合同分割，作為員工宿舍使用。
2.國內三合壹企業(即車間、客廳、倉庫)屢屢發生安全事故。因此，壹些地區陸續出現了禁止三合壹企業的相關規定。對於這個規定，妳要去查詢當地的相關政策，確定是否可以將廠房分離出來，作為員工宿舍使用。