65438年10月7日，北京市人大代表、北京大學房地產法研究中心主任樓建波，北京市人大代表、北京大學社會學教授陸傑華做客新京報·千龍網訪談室。com。兩位代表認為，保障性租賃房不僅要幫助年輕人解決住房問題，還要住得好，提高居住質量，比如戶型、室內結構是否合理，周邊教育、醫療配套是否跟得上，能否滿足職住平衡等。另外，如何解決多子女家庭的住房問題，除了公租房政策的傾斜，還可以在購房優惠、首付、利率等方面給予支持。
促進職住平衡，關註住房質量、通勤等問題。
住房關系民生福祉。大城市的住房問題尤為突出。2020年底以來，決策層頻頻發文解決大城市新市民和年輕人的住房問題，保障性租賃房被放在重要位置。
2021年7月，國務院辦公廳印發《關於加快發展保障性租賃房的意見》，明確指出新市民、青年等群體住房困難依然突出，要加快完善以公共租賃住房、保障性租賃住房、* * *產權住房為主體的住房保障體系。
落地北京後，很多政策和渠道都推動了保障性租賃房的加快建設。2022年北京市政府工作報告指出，要籌集1.5萬套保障性租賃房，規模大幅提升。
經濟適用房對於解決大城市新市民和年輕人的住房問題的重要性不言而喻。在陸傑華看來，經濟適用房解決了民生問題。隨著城市的發展，流動人口越來越多，其中很多是年輕人。雖然不是北京戶籍，但是他們為北京的社會經濟發展做出了巨大的貢獻。他們的住房保障是壹個非常重要、基本和敏感的社會問題。同時，北京的發展需要人才，需要更多的青年人才。提供政策性租賃住房，不僅讓他們有回旋余地和生活保障，還能讓他們過上有尊嚴、有質量的生活。
如何實現654.38+0.5萬套保障性租賃房的供應目標？在業內人士看來，過去壹年，北京在商品房地塊上加快建設保障性租賃房和集體土地租賃房。今年可以努力重建非住宅的租賃住房。
除了數量，兩位代表更關心的是保障性租賃房的質量。“北京有很多高科技企業和工業園區。在選擇經濟適用房的選址時，能否更多地考慮這些在科技園工作的青年人才的住房需求？再比如公寓設計。這部分人可能是單身、新婚或有孩子，可以針對不同的租客做不同的戶型設計。”樓建波說。
事實上，關於租賃住房的選址，樓建波在去年的北京兩會上就建議，相關部門應對北京集體土地租賃住房項目與公交地鐵站的銜接進行集中規劃，切實解決集體租賃住房的通勤之痛；或者可以給租客發放交通補貼，吸引租房群體住進集體出租屋。
陸傑華也認為，保障性租賃房要解決的不僅僅是住房問題，還有房屋質量、交通便利、教育醫療設施完善等基礎設施，這些都影響著租賃房的質量。“不僅要解決住房保障的民生問題，還要讓他們在北京過上真正有品質的生活，這樣才能真正留住人才，願意繼續為北京做貢獻。”
建議給多子女家庭優惠購房和貸款。
除了保障性租賃房，今年北京市政府工作報告還提出，研究公共租賃住房政策，以適應多子女家庭，調整建設標準和租金分配方式。
研究多子女家庭的公租房政策，必然與當前鼓勵“三孩”的政策聯系在壹起。此前，北京市朝陽區發布2021《關於組織朝陽區“未成年子女較多”輪候家庭選房的公告》顯示，獲得公租房登記資格的未成年子女較多家庭直接組織選房。北京被認為是中國第壹個鼓勵生育，在公租房分配上實行國家“三孩”政策的城市。
因此，從大的方面來看，研究多子女家庭的公租房政策，可以有效降低多子女家庭的住房支出和生活負擔。在“三個孩子”政策的背景下，未來可能會出臺更多保護多子女家庭的住房政策。
但在陸傑華看來，公租房的定位是低收入群體，孩子多的家庭將來肯定會考慮質量和各種費用，在客戶群體定位上不是很契合。此外，北京公租房的最大面積限制在60平方米，不符合多子女家庭的需求。“它不能遵循傳統的標準，但可以進行壹些改進，包括增加面積。”
“不僅要提高公租房的比例，還要提高普通商品房和政策性產權房的比例。”樓建波說。
陸傑華進壹步指出，如果育齡人群能夠響應“三孩”政策，住房將有更大的擴展空間。除了公租房政策的傾斜，在商品房方面，可以在購房優惠、貸款、戶型、配套等方面提供更多便利。