法律分析:抵押房屋可以出租，租賃合同有效。出租人可以將出租的房屋抵押，租賃不影響抵押權人優先受償。同時，抵押權的實現不影響租賃合同的繼續履行，即租賃合同的效力延及買方。抵押權和租賃權是房屋所有權人的權利。業主出租抵押房屋的，租賃合同有效，但租賃權不能對抗抵押權。抵押人出租抵押物的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不產生約束力。
法律依據:《中華人民共和國民法》第三百九十四條擔保債務的履行。債務人或者第三人將該財產抵押給債權人而未轉移對該財產的占有的，債務人不履行到期債務或者債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。