未成年人簽訂的租房合同的有效性取決於他們的年齡和情況:
1.8周歲以下未成年人簽訂的房屋租賃合同無效；
2.8周歲以上18周歲以下的未成年人簽訂的房屋租賃合同效力待定，須經法定代理人同意或追認方為有效，否則無效；
3.16周歲以上未成年人簽訂的租賃合同，以其勞動收入為主要生活來源的，租賃合同有效。未成年人租房需征得監護人同意，合同應由監護人簽字。
房屋租賃合同的基本要素:
1.合同當事人:包括出租人和承租人的基本信息，如姓名、聯系方式等；
2.租賃房屋說明:詳細說明租賃房屋的位置、面積、結構和設施；
3.租賃期限:租賃開始和結束的具體日期；
4.租金及支付方式:租金的金額、支付期限及支付方式；
5.房屋用途:租賃房屋的用途，如居住、辦公等；
6.維修責任:房屋維修過程中各方的責任和義務；
7.違約責任:當事人違反合同時應承擔的責任；
8.解除和終止合同的條件:明確在什麽情況下可以解除或終止合同；
9.爭議解決:在合同中約定解決爭議的方式和方法。
綜上所述，未成年人租房合同的效力受年齡和具體情況的限制:未滿8周歲無效，8至18周歲需要法定代理人同意或追認，而16周歲以上以勞動謀生的未成年人簽訂的租房合同有效。壹般來說，未成年人的租房合同應當經其監護人同意，並由其本人簽字。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第十九條
八周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者由其法定代理人認可、追認；但是，純有益的或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為，可以獨立實施。