第壹階段:購買時:
租賃期開始日，企業以租賃開始日租賃資產的公允價值(含增值稅)和最低租賃付款額的現值兩者中較低者，加上租賃談判和簽訂租賃合同時可直接歸屬於租賃項目的手續費、律師費、差旅費、印花稅等初始直接費用，扣除可抵扣的增值作為租賃資產的入賬價值。
購買帳戶處理:
借記:“固定資產——融資租入的固定資產”科目；按照最低租賃付款額，貸記:“長期應付款”科目；按照最初發生的直接費用，貸記:“銀行存款”等科目；根據差額，借記:“未確認融資費用”科目。
第二階段:持有期費用:
每期支付租賃費時的會計處理:借記:“長期應付款”科目，貸記:“銀行存款”科目。如果支付的租金包含演出成本，則按演出成本借記“制造費用”、“管理費用”等科目。
第三階段:分享時:
各期采用實際利率法分配未確認融資費用時，應將當期應分配的未確認融資費用金額，借記“財務費用”科目，貸記“未確認融資費用”科目。
如果每期實際支付的價款與購買價款的現值之間的差額符合《企業會計準則第1號》規定的資本化條件。17-借款費用，應當計入固定資產成本，其余在授信期間確認為財務費用，計入當期損益。
註:租賃期開始日，租賃開始日租賃資產的公允價值(含增值稅)與最低租賃付款額的現值兩者中較低者，加上手續費、律師費、差旅費、印花稅等初始直接費用。在租賃談判和簽訂租賃合同時可直接歸屬於租賃項目的，減去可抵扣的增值余額，作為租賃資產的入賬價值。
擴展數據
融資租入固定資產是指企業因資金不足、資金周轉暫時困難，或為了降低投資風險，借助租賃公司或其他金融機構的資金租入的固定資產。在租賃期內，按照實質重於形式的原則，作為自有固定資產管理。？
屬於壹種資產，所有權不屬於企業，但企業實質上獲得了該資產提供的主要經濟利益，同時承擔了與該資產相關的風險。
融資租入的固定資產，應當按照租賃開始日租賃資產的賬面原值與最低租賃付款額的現值兩者之間的較低者入賬。
租賃開始日，按最低租賃付款額核算的企業，應按最低租賃付款額借記“固定資產”科目，貸記“長期應付款”科目。
百度百科-融資租賃固定資產
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