地上停車位權屬的規定

目前我國經濟處於高速發展狀態，工程建設的技術實力不容小覷，商品房也很多。很多人在購買商品房時會考慮購買車位，但地下停車場的權屬存在很大疑問。地下停車場的產權是開發商的還是業主的？接下來我給大家梳理壹下地上停車位權屬條例的相關內容。壹、地上停車位權屬的規定《民法典》規定，居住區停車位:第七十四條建築區劃內，規劃用於停放汽車的停車位、車庫，應當首先滿足業主的需要。建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫的所有權，由當事人通過出售、贈與或者租賃的方式約定。占用業主所有的道路或者其他場地停放汽車的車位，歸業主所有。法律解析:《物權法》第74條第2款規定:建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫的所有權，由當事人通過買賣、贈與或者租賃的方式約定。因此，目前絕大多數商品房在銷售時，開發商和購房者都會在合同中約定專門用於停放汽車的車庫和車位，並約定通過出租、出售或贈送等方式歸業主專有或獨享。在這種情況下，假設車庫和車位歸業主所有是不合適的。只有占用業主所有的道路或者其他場地停車的車位，才屬於業主所有。即使車主有車位，收取壹定的停車費也是合理的。根據《物業管理條例》第五十四條規定，使用物業* * *部位和* * *設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會和物業服務企業同意後，按照規定辦理相關手續。業主收入應當主要用於補充專項維修資金，也可以根據業主大會的決定使用。

2.車位租賃合同範本車位租賃合同甲方:身份證號:乙方:身份證號:甲方同意乙方有償使用本合同項下的全部車位(以下簡稱該車位)，乙方承諾支付相關費用並按要求使用該車位。甲乙雙方經友好協商，就停車位租賃達成如下合同。1.該車位的位置和面積:該車位位於_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _位置 _ _ _ _ _ _ _ _車位長_ _米，寬_ _米，左側為□車位/□墻/□其他:_ _ _ _ _ _ _，右側為□車位/□墻/□其他:_ _ _ _。 適合停車的車輛類型是汽車。甲方應確保停車位處於可出租狀態。二。租賃期限乙方租用該車位年，從年月日起至年月日止。在乙方向甲方支付該停車位的所有租金後，甲方同意在_ _ _ _ _ _ _前將該停車位交付給乙方。三。此車位租賃費和物業管理費為1，車位租賃費為(1)。租賃該停車位時，乙方每年應向甲方支付人民幣元整(小寫)。租金□含/□不含本小區物業管理單位收取的停車管理費。(二)交付時間和方式乙方應在簽訂本合同之日壹次性向甲方支付本年度車位租賃費，下壹年度的租賃費應在每個年度周期的第壹個月的5日前支付。2.物業管理(1)本小區物業管理公司收取的車位管理費由□甲方/□乙方承擔，收費標準為每年人民幣元。負責此車位管理費的壹方應及時、足額繳納該費用，否則，由此產生的任何糾紛及後果由責任方負責。(2)乙方同意由本小區物業管理公司負責車庫場地(不包括本合同項下的車位)的清潔、維護、秩序、路線指引標誌等物業管理責任，並遵守本小區的物業管理規定。如有爭議需要甲方協調，乙方應及時通知甲方，甲方應及時處理，確保車位處於可出租狀態。

三、地面車位的權屬如何確定？確定地面停車位權屬的方式是:因停車位占用業主所有的道路或者生產區停放的車輛屬於建築區劃內占用的道路，屬於業主所有。根據法律規定，建築區劃內的道路屬於業主所有，但屬於城市道路的除外。建築區劃內的其他公共* * *場所、公共設施和物業服務歸業主所有。