房屋租賃合同自雙方簽字之日起生效。合同明確約定生效時間的，以合同約定的時間生效。
二、簽訂租房合同的註意事項
1，雙方情況
合同中應當載明出租人和承租人的姓名、地址等個人信息。
2、房屋的具體情況，房屋的具體位置
註明租住房屋的確切位置，如某路某房；住房面積；房屋裝修，簡述房屋墻面、門窗、地面、天花板、廚衛裝修；配備設施設備，簡要列出房屋內出租人為承租人準備的家具、家電、廚房設備、衛浴設備；房屋的產權和所有人，說明房屋是什麽樣的產權，所有人是誰，出租人與所有人的關系，是否受所有人委托出租房屋。
3.住房用途
主要說明以下兩點:房屋是否用於承租人自住、承租人家庭居住，或者是否允許承租人或其家庭與他人合租；住房是只能用來居住，還是可以做其他用途，比如辦公等。
4.租賃期間
由於承租人不想頻繁搬家，出租人也不想在短時間內找到新的承租人，雙方都需要壹段相對穩定的時間，所以需要在合同中約定壹個期限。在此期間，如無特殊情況，出租人不得收回該房屋，承租人不得放棄該房屋另租他人房屋。期限過後，承租人將房屋返還出租人。如果承租人想繼續租用該房屋，應提前告知出租人。經協商，經出租人同意，承租人可以繼續租賃該房屋。如果承租人想搬出，但找不到合適的新住所，出租人應酌情延長租期。
5.租金及支付方式
房屋租金由出租人和承租人協商確定。租賃期內，出租人不得擅自提高租金。租金的支付方式壹般有年、半年度、季度。如果壹次性支付較長時期的租金，可以和出租人討價還價，要求壹些優惠。但從承租人的經濟承受能力來看，按月或按季度付款造成的經濟負擔相對較小。
6、房屋修繕責任
出租人是房屋的所有人或所有人的委托人，所以修繕房屋是出租人的責任。承租人在租賃前應仔細檢查房屋及其內部設施，以確保日後能正常使用。房屋或設施在正常使用過程中如有損壞，承租人應及時通知出租人請物業管理公司維修。但是，因承租人使用不當造成損壞的，承租人應當負責維修或者賠償。出租人無力修繕房屋的，承租人可以與其共同出資維修，由承租人承擔的維修費用可以沖抵應付租金或者由出租人分期償還。
7.住房條件的變化
承租人應愛護房屋及各種設施，不得擅自拆、改、擴、加。確需對房屋進行變更時，必須征得出租人同意，並簽訂書面協議。
8.轉租協議
有些租客租房不是為了自住，而是通過轉租獲得租金收入。因為這種轉租行為影響了出租人的利益，雙方應在合同中約定轉租。如果允許轉租，雙方可以協商確定轉租收入的比例；不允許轉租，承租人擅自轉租的，出租人有權解除租賃合同。
9.違約責任
簽訂合同時，雙方都要想到可能違反合同的情況，並在合同中約定相應的處罰方式。比如，承租人未按時支付租金，出租人可以提前解除合同，讓其搬出；如果出租人未按約定提供家具，承租人可以與其協商降低租金。
10.租賃合同的變更和終止
如果出租人和承租人在租賃過程中認為有必要變更上述合同條款，如租賃期限、租金等。，雙方可以通過協商變更合同。承租人因工作變動需要與他人交換房屋的，應事先征得出租人同意。房屋變更後，原租賃合同終止，出租人與新承租人簽訂新的租賃合同。出租人和承租人中的壹方在合同期滿前要解除合同的，應提前通知對方，並按合同約定或協商給予對方壹定的補償。合同到期，自然終止。
第三，租房合同怎麽寫才有效。
在出租人和承租人簽訂房屋租賃合同時，我們可以從四個方面來考察房屋租賃合同是否具有相應的法律效力。
1，合同標的
即房屋的出租人和承租人是否具有民事行為能力，出租人是否是出租房屋的所有權人或合法使用權人等。
2.房子本身
根據我國相關法律規定，有下列情形之壹的房屋不得出租:未依法取得權屬證書的；司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；* * *有房未經* * * *同意；權屬有爭議的；屬於違章建築；不符合安全標準的；未經抵押權人同意抵押的；不符合公安、環保、衛生主管部門的有關規定；我國相關法律法規禁止出租的其他情形。冬季租房、買房，在供暖糾紛中要註意權責分明。
3、房屋租賃合同的內容
當部分房屋租賃合同約定的違約金過高，或者出租人明知承租人在利用出租房屋進行違法犯罪活動時，此類房屋租賃合同無效，不受法律保護，租金依法沒收。
4.登記和備案
我國相關法律明確規定:“房屋租賃當事人簽訂租賃合同後，應當在房屋租賃成為現實之前，向當地房地產管理部門辦理相關登記手續。”