工業用地是企業自主設立的工廠、車間、作坊、生產場地、倉庫等場所的用地；如果工業用地是企業所有，可以申請貸款，但是有壹定的申請條件。如果工業用地是企業租賃承包的，只有使用權沒有所有權，這樣的工業用地是不能貸款的。
土地抵押貸款流程:
1.首先要根據要申請的貸款金額和銀行承諾的抵押率(貸款金額/抵押物評估值)推算出抵押物的估計總價值。
2.向房地產估價機構咨詢目標抵押物估價所能達到的最高估價單價，然後用第壹步計算的總估價除以最高估價單價，計算出所需抵押物面積。
3.根據上面第二步計算出的抵押物面積，先在CAD平面圖上畫出符合銀行抵押貸款條件的土地面積。
擴展數據:
工業用地和建設用地的區別:
1.建設用地和工業用地的範圍不同。
建設用地壹般分為居住用地、公共設施用地、工業用地、物流倉儲用地、交通設施用地、市政公共設施用地、道路廣場用地、綠化用地和特殊用地；工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工作坊、建築安裝生產場地、排渣(灰)場等用地。
2.建設用地和工業用地的地價是不同的。
工業用地地價低，建設用地地價高。
3.建設用地和工業用地的使用期限不同。
工業用地使用年限30年，建設用地使用年限40年。
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