商鋪買賣時房屋開盤委托第三方簽訂租賃合同如何計算交付？

結合租賃合同的簽訂。根據查詢《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》可知，結合租賃合同的簽訂過程和租賃合同的明示內容，可以將“商品房已經竣工驗收合格”認定為房屋交付時間。