* * *產權房政策70%面向北京居民，30%面向有購房資格的“新北京人”。這個房子的特點可以用壹句話來概括:政府和購房人有產權的政策性商品住房。2017年，北京市政府已出讓* * *住房用地38宗，面積約207公頃，規劃建設規模約403萬平方米，是往年的3倍。在已供應的207公頃* * *產權住房用地中，53公頃位於市區(朝陽、海澱、豐臺、石景山)，104公頃位於承接人口疏解的郊區新城區(大興、通州、順義、昌平、房山)，企業利用自有土地建設* * *產權住房項目有兩種情況。第壹，妳真的了解* * *有產權的住房嗎？2065438+2007年9月30日，北京市住建委等三家相關單位發布《北京市* * *產權住房管理暫行辦法》。該辦法實施後，按照“新房舊房”的原則，對已提供但尚未出售的自住型商品房，統壹按* * *產權住房出售。已簽約出售的自住型商品房項目，繼續按照原自住型商品房的有關規定進行管理。根據政府規劃，未來五年將有25萬套* * *產權房上市。按照歷年的交易量估算，25萬套房子相當於市場總交易量的10% ~ 15%左右。* * *有產權的戶型標準規定，京六區新建項目容積率不高於2.8，高度不低於2.8米，邢弢總建築面積90平方米；其他地區新建項目容積率不高於2.5，層高不低於2.9米，邢弢總建築面積在90平方米以下，占總建築70%以上，最高不超過120平方米。因為容積率不高，有產權的* * *住宅小區環境符合北京住宅小區正常標準，層高可能略低。戶型基本在90平米以內，多屬於壹室兩廳，基本夠用。* * *雖然房源基數大，但是價格比較低。但如果要購買，首先要具備三個條件:壹是項目區域內無戶籍的家庭；二是在項目區工作的其他區無房家庭；三是符合本市住房限購條件並在項目區穩定工作的非本市戶籍無房戶。購房條件還限制壹個家庭只能購買壹套* * *產權住房，且家庭成員屬於拆遷戶、有北京市住房轉移記錄、離婚後三年內單獨申請、未拆遷的不得申請* * *產權住房，意味著政策堵住了假離婚等申請* * *產權住房的途徑。第二，買有產權的房子劃算嗎？想要了解有產權的房源的性價比，首先要了解產權是如何分配的。* * *產權房是指買方和政府各持有壹部分產權，雙方可以抵押各自的份額。政府抵押融資只能用於保障性住房建設和棚戶區改造運營管理。* * *產權房的價格和份額在土地出讓時確定。以中鐵碧桂園為例，其根據新政策由自住商品房變為* * *產權房。個人業主持股70%，價格3.5萬元/平方米。該項目位於海澱區永豐產業基地(地鐵16號線永豐站)，附近二手房目前價格在4-5萬左右。以壹套90平米的公寓為例，整套就要300多萬，首付需要1萬。包括政策不確定，限制未來上市(五年內不得交易)，這個樓盤已經被業主拋棄了。其次，* * *產權房的房產證也有特殊規定。根據不動產登記法規政策，* * *產權房的產權性質為“* *產權房”，此外還會註明小業主持有的份額比例。* * *有產權的房屋也可以用於出租，但按照規定，政府要按照份額獲得相應部分的租金收益，這壹點會在購房合同中約定。有產權的房子原則上五年內不允許出售。如果非要賣，特殊原因必須向區住建委申請，由政府回購。回購價格根據購買價格結合折舊和價格因素確定。5年後* * *取得不動產權證書滿5年的購房者，可以按市場價轉讓所購產權份額。最後，關於是否購買* * *產權住房的問題，我舉個例子。幾年前，為了引進教師，廈大出臺了壹個政策，叫人才引進房，以低於當時市場價的價格賣給廈大教授。當時周邊價格在9000~15000元/平米左右，這個政策房價格在8000元左右。隨後，廈門房價暴漲。但由於人才引進房的法律規定和合同約定，出售此房必須向政府繳納相應的土地價格增值。最終老師們集體抗議無法享受房價飆升的紅利。無論誰對誰錯，我們都可以從這個案例中推斷出現有* * *產權住房有壹個特點:在房價不變的情況下可以滿足住房需求，但在房價波動時基本與市場脫鉤。房價上漲，業主只能享受部分收益，而房價下跌。這個房子沒有市場上其他房子性價比高。所以從政策上看，這套房子是壹個“住不炒”的絕佳政策範本。他最大的優勢在於目前相對較低的價格:註意，這不壹定是未來相對較低的價格。如果妳處於沒房不能結婚，即將分手的狀態，申請買產權房是壹個非常好的選擇:總價低，面積比較大，交通方便，適合通勤，小區比較新，是大開發商開發的。如果妳已經有壹定的經濟實力，如果妳多壹兩百萬不是問題，那就不用考慮買這種房子了。這個房子基本是給城市夾心層的，給剛畢業的大學生等剛需人群的。