2.雙方的權利和義務是不同的。融資租賃中，標的物的交付由供應人直接交付給承租人，出租人對標的物的瑕疵不承擔責任。標的物交付後，出租人將所有人的責任全部轉移給承租人，包括維修、保險、納稅等。因意外事故造成標的物毀損、滅失的，承租人也應承擔責任。在財產租賃中，出租人將標的物交付給承租人後，出租人仍有維修、保養標的物的義務，因意外事故造成標的物損失的，由出租人負責。
3.租金的計算方法不同。融資租賃合同中的租金是根據設備價格、運費、利息、手續費和支付租金的次數來計算的，租金的金額高於壹般的財產租賃。由承租人支付租金，實際上相當於分期付款購買設備。付完最後壹筆租金後，設備就只剩下名義價值了。壹般情況下，只要辦理手續，所有權就會轉移給承租人。
4.合同的生效條件不同。融資租賃合同的生效是基於出租人與供應商之間買賣關系的成立。即使租賃合同已經訂立，如果買賣關系沒有成立，合同也不能生效。財產租賃合同的成立以租賃合同的訂立為基礎，合同壹經訂立，租賃關系即成立。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。第七百零七條當事人未以書面形式確認租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未以書面形式確定租賃期限的，視為不定期租賃。租賃期限固定的，應當視為不定期租賃。
第七百壹十條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔賠償責任。
第七百壹十五條承租人經出租人同意，可以改善或者增加租賃物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增加其他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。