青島的王虎(化名)在過去的壹年裏，密切關註著當地的房地產市場，選了壹圈，最終沒有選擇在高新區買房。1年初，青島高新區暫停“搖號賣房”。雖然已在別處定居半年多，但仍不時接到房產推銷電話。“現在營銷電話很多，比如交全款優惠，交定金。”
據新京報記者不完全統計，自去年底以來，除青島、菏澤、山東、廣州外，廣東已相繼對房地產政策進行微調。記者註意到，“壹城壹策”逐漸成為各省市樓市調控的關鍵詞。65438年6月24日，長沙公開表示將開展“壹城壹策”試點。已經調整或有意調整樓市調控政策的地區數量達到11。
對此，華鑫證券研究報告認為，今年政策很難出現全面放松，但可能會有壹城壹策的彈性調整。
從火爆到降溫，青島高新區二手房掛牌價下降4.66%。
“去年6月份之前，大部分房子都被開發商控制，各種中介賣號橫行。後來有了搖號政策。”青島的王虎也曾被高新區的發展所誘惑，但最終，他沒有選擇在這裏買房。而是在去年年中在城陽區開了壹個樓盤。
他告訴記者:“2017年有買家花10000-200000元買房，房子12500元/平米帶裝修。到2018第三季度，搖號買房的價格是壹樣的。我們購買群裏有人炫耀自己花了65438+萬才拿到號。”
至於青島高新區火熱的房地產市場，可能與其區域位置和定位有關。據青島高新區官網介紹，青島高新區位於城市的地理和幾何中心。區內有多條高速公路和鐵路，靠近青島膠東國際機場。是大青島都市圈的空間樞紐和交通樞紐。此外，高新區主要以科技服務業發展為重點，加快推進軟件和信息技術、藍色生物醫藥、海洋裝備研發、高端裝備智能、節能環保、新材料五大支柱產業。目前多項產業布局取得良好效果。
青島人楊宇(化名)也告訴新京報記者:“高新區現在比較火，青島西站離那裏不遠，交通比以前方便。很多人去那裏買房。”
正因為如此，青島高新區的房地產市場謠言四起。王虎說:“市政府搬到了紅島經濟區，壹個高新區。盡管市政府壹再否認傳言，也沒有搬遷的計劃，但並沒有阻止購房者。另外，還有各種消息說有很多新地鐵要落在高新區。另外，高新區的房價由於限價等因素還處於低點，剛需、改善、投資的人買的比較多，所以比較火。”
安居客數據顯示，青島高新區二手房均價為16194元/平方米，遠低於市南區、市北區、李滄區2萬元/平方米以上的均價。
然而，6月38+10月3日，微信官方賬號——青島市城陽公證處官方微信發布消息稱，接到青島市國土資源和房屋管理局高新區分局通知，暫停執行《青島高新區商品房公證規則》，該規則實際上僅出臺半年。通知顯示，該細則的主要目的是“維護青島高新區房地產市場穩定，整治炒房、捆綁銷售、價外加價等亂象”。通知稱，“細則實施以來，高新區房地產市場的各種亂象得到有效控制，有效維護了廣大購房人的權益，確保了高新區房地產市場平穩運行”。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受新京報記者采訪時表示，高新區暫停搖號政策的理由是房屋交易沒有過去那麽擁擠，搖號意義不大，所以從這個角度來說，目前的政策松綁是符合預期的。這其實是壹個與特定市場供求關系相匹配的工作。
記者註意到，其實早在去年2月22日，微信官方賬號——青島城陽公證處官方微信就發布了“鑒於申請人數與可售房源數之比低於1:1，新城紅島灣7號地塊終止出讓。
此外，安居客數據顯示，青島高新區二手房現價環比上月下跌4.66%，高於全市二手房1.99%的環比跌幅。
“想買房的人比房子少，所以暫停搖號。”王虎告訴記者，去高新區買房的大部分都是普通購房者，也有部分購房者只是因為舊房改造才去高新區換公寓的。“壹次性買幾套的那種投機商，我只聽售貨員說過，但沒見過。畢竟高新區比市區便宜，很多人都是首付買的。”
“壹城壹策”成為關鍵詞，多地房地產政策微調
青島房地產政策松動並非個例。去年年底，很多地方已經開始調整。
據新京報記者不完全統計，去年年底以來，山東菏澤取消住房限售、廣州商業及服務類物業銷售目標放開等政策陸續出臺。
如今，這兩地的住房限售政策已經滿月。記者註意到，根據安居客的數據，菏澤市6月5438+10月二手房掛牌價為6502元/平方米，環比下跌0.32%。廣州最新均價32702元/平方米，環比上月上漲1.91%。
壹直在考慮在廣州買房的曲康(化名)告訴記者:“廣州的這個政策對我的買房計劃沒有影響。兩年前大學剛畢業就把戶口遷到了廣州，所以有資格買房。從長遠來看，公寓等行業是不打算買的，產權的時間太短。也怕影響落戶，耽誤孩子以後上學。”
事實上，2019年，“壹城壹策”已經逐漸成為各省市樓市調控的關鍵詞。據記者統計，福建、河南、杭州、寧波等地已表示將研究制定並實施“壹城壹策”樓市調控方案。此外，長沙等地也啟動了“壹城壹策”試點。
65438+10月24日，長沙市住房和城鄉建設局表示，今年，市住建局啟動“壹城壹策”試點，努力讓困難群眾有房住、買得起房。
另外，據大河報報道。com，河南省十三屆人大二次會議於17舉行新聞發布會。省住建廳副廳長張達表示，2019年，房地產市場將繼續落實調控城市政府主體責任制，堅持因地制宜，綜合施策，實行“壹城壹策”。由此看來，地方房地產調控的主動性和針對性都在增強。
嚴躍進認為，近期很多城市“壹城壹策”的房地產調控政策，本身就是“因地制宜、分類指導”的導向。但是，在目前房地產市場低迷的情況下，會有更多的新想法。短期內，地方政府不會強調政策放松，而是繼續強調“壹城壹策”的導向；在具體執行過程中，各地往往有放松的跡象。因為實際上壹些大城市確實存在成交和價格放緩的現象，所以各地會有更多的政策放松。
此外，他表示，現在強調“壹城壹策”，意味著地方政府有更大的調控自主權。各類調控會有不同的考核體系，即地方政府需要承擔調控的責任。
事實上，“房住不炒”壹直是房地產市場不可動搖的方向。在2018年底召開的中央經濟工作會議上，再次明確“房子是用來住的，不是用來炒的”，提出要夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。
■解釋
如何看待去年嚴格的樓市調控？
據悉，此輪房地產調控起源於2016年下半年。為了穩定房地產市場，全國各地出臺了限購、限售、限貸等壹系列調控措施，調控力度大，覆蓋面廣。
經過兩年多的調控，全國房地產市場已經降溫。根據國家統計局公布的數據，2018年至12年，全國房地產開發投資120264億元，累計增長9.5%，增速較之前有所回落。其中，住宅投資85192億元，累計增長13.4%，比1-1增速低0.2個百分點。
此外，201-9月、1-65438+10月、1-65438+10月，全國商品房銷售累計增速連續下降。從商品房銷售面積來看，累計增速連續4個月下降。
房地產調控最嚴厲的時期已經過去？
中原地產首席分析師張大偉對新京報記者表示，2018可以說是中國房地產調控史上最頻繁的壹年。從各地政策內容來看，2019年房地產調控的政策導向依然是從嚴。
從過去十年的房地產市場調控歷史來看，最核心的房地產政策是信貸政策。多套房限貸政策是否收緊，決定了樓市政策的力度。只要信貸政策沒有明顯變化，其他政策的調整對樓市的影響將非常有限。
當然，近期多個城市的微調也向市場釋放了壹些寬松信號。但與此同時，住建部和中央經濟工作會議仍然強調，住房不是投機。綜合來看，2019年房地產政策除信貸外仍是越來越多的微調，但整體政策基本面依然相對偏緊。
2019樓市走勢如何？
張大偉表示，2019年，全國可能會出現至少30個城市的房地產調控政策微調潮，未來很多城市會密集出現很多微調和寬松政策。尤其是二三線城市，除了信貸政策，其他政策近期可能會有調整。現在看來，市場基本面發生了變化，大部分城市房子比買家多。
嚴躍進認為，從目前房地產市場的導向來看，城市政策方面會有很多細分動作。預計2019全國多個城市會有各種政策出臺。類似的政策不是簡單的體現在放松上，但肯定會有放松的內容。
華鑫證券研究報告認為，今年政策很難出現全面放松，但可能會有壹城壹策的彈性調整。如果需求政策不放松，庫存的反彈將給今年部分城市的壹手房市場帶來供應壓力，價格波動加大，地方政府的土地出讓收入也將面臨較大挑戰。目前，基礎設施補充的資金來源並沒有完全脫離土地財政。所以不排除今年房地產政策局部松動的可能。(記者潘壹春)
(原標題:起征點微調11，探路壹城壹策)