首先，租賃合同中出租人轉讓給承租人的只是債權用益權。租賃關系消失時，承租人應當將租賃物返還出租人。如果允許租賃合同持續時間過長，壹般租賃物會被用盡，必然影響租賃物的返還，這與租賃交易的初衷是相違背的。其次，租賃合同當事人的權利和義務取決於當事人之間的約定，但當事人的預見畢竟是非常有限的，嚴格遵守合同的原則使得變更租賃合同極其困難。限定定期租賃合同的最長期限，有助於租賃合同當事人及時調整交易條款。最後，租賃合同約定租賃期限為20年。租賃合同擬延續的，租賃合同可提前或到期續簽，但新的定期租賃仍受最長期限20年的限制。如果在訂立租賃合同時，當事人在合同約定的期限屆滿後自動續期20年，這樣的約定是無效的，因為其意在規避民法典對租賃合同最長租賃期限的限制。
法律依據
民法
第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條租賃合同的內容壹般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、維修等條款。
第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續簽租賃合同；但是，約定的租賃期限自續租之日起不得超過二十年。
第七百零六條當事人未依照法律、行政法規的規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。
第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未以書面形式確定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百零八條出租人應當按照約定向承租人交付租賃物，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
承租人按照約定使用租賃物的義務；承租人應當按照約定的方式使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百壹十條的規定仍不能確定的，按照租賃物的性質使用。
第七百壹十條承租人按照約定使用租賃物的免責義務；承租人按照約定的方式或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔賠償責任。