業主(或委托人)將房屋委托給受托人，並簽訂委托合同，受托人會根據業主的要求尋找合適的租客。當業主對租客的條件相當滿意時，受托人會與租客簽訂房屋租賃合同。合同期內，受托人將收取租金、水電費、燃氣費、物業管理費，並按時將租金劃入業主或業主指定的銀行賬戶。受托人承擔承租人退出的風險。受托人依靠業主的管理服務費盈利，依靠自己的租房速度和專業的房屋管理經驗抵禦各種風險，達到業主和受托人互利增值的目的。