寫字樓裏有哪些公司？

寫字樓租賃是專業運營公司、房產中介向單位或個人提供的索取或出租寫字樓租金信息的壹種咨詢服務。寫字樓的原意是指用於辦公的建築，或者由辦公室組成的建築。它的職能是收集信息、做出決策、處理文書工作和管理其他形式的經濟活動。寫字樓是專業商業寫字樓的別稱。嚴格來說，寫字樓是不能給人用的。這壹點在房屋產權證上有明確註明。寫字樓的原意是指用於辦公的建築，或者由辦公室組成的建築。在1971中，Rhodes和Kan提出:“辦公樓的功能是收集信息、做出決策、處理文書工作和管理其他形式的經濟活動。”酒店式寫字樓什麽是酒店式寫字樓？所謂酒店式寫字樓，就是把酒店“嫁”給寫字樓。它以商務辦公為基礎，既有寫字樓的商務特點，又吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，享受整個綜合體項目的所有商務休閑設施。酒店式寫字樓的出現，需要以辦公、休息、酒店、會所商務壹體化為後盾，有自用和投資兩層含義。面積上小於專業寫字樓，硬件設施上不低於酒店，服務上優於寫字樓和酒店；還有人性化貼心的服務，送餐、保潔、保安、收發信息、加油卡服務、活動空間等等。與目前市場上的公寓家庭辦公不同:公寓以居住為主，辦公為輔，由於大部分公寓為獨棟設計，不具備星級酒店的配套服務和服務。“5A”標準是目前比較流行的評價方法，但是對於“5A”的概念有兩種評價方法。第壹，狹義上是針對智能硬件，包括OA(辦公智能)、BA(樓宇自動化)、CA(通信傳輸智能)、FA(消防智能)、SA(安防智能)；二是指廣義上的綜合“A”評級標準，包括:(1)建築品牌標準:A級寫字樓是壹個城市創造文化和財富的特定空間。寫字樓的品牌形成需要產品差異化特征、商業文化特征、服務管理理念、地域地標屬性和城市歷史記憶。從某種意義上說，生產鏈頂端的寫字樓的發展反映了壹個城市的發展進程和特點。因此，寫字樓這個已經成為城市商務區標誌性建築的品牌，與城市的關聯度非常大，對城市未來的發展非常有價值。因此，壹個具有較大區域影響力，並能與城市品牌相協調的寫字樓品牌，將被評為建築品牌標準的甲級。(2)地理位置標準:A級地理位置是投資購買寫字樓的關鍵要素之壹。只有在現有或潛在商圈、城市地段位置好、投資價值高的寫字樓才能獲得甲級地理位置標準。(3)客戶級別標準:A級客戶級別是指入駐寫字樓的業主或租戶的級別。大部分寫字樓客戶都有選擇鄰居居住的心理，所以壹棟寫字樓的客戶級別通常都是壹樣的。同時，客戶水平的高低也直接影響新業主或租戶的投資決策，因為較高的客戶水平對提升其企業形象有較好的作用。(4)服務質量標準:A級服務質量壹方面體現在高效的物業管理上，另壹方面是對入駐企業的專業商務服務。兩者都很優秀，會被認為有a級的服務質量標準。(5)硬件設施標準:甲級主要考核建築設計和建築功能的創新性。以及建築技術、標準層高、標準承重、弱電系統、新風系統、電梯、智能化等。如果以上兩個或兩個以上方面不能做到優秀，就不能拿到硬件設施標準的A級。甲級寫字樓對於“甲級寫字樓”、“5A寫字樓”這樣的名詞並不陌生，通常用來描述或形容壹個寫字樓的質量等級。那麽，這個評級標準科學嗎？其實所謂的甲級寫字樓，其實是壹個通俗的稱呼。行業內沒有固定的標準或成文的規定。什麽樣的寫字樓才算甲級寫字樓，因為沒有人願意被稱為乙級寫字樓。這樣，祝任何壹棟玻璃幕墻、電梯、“長”高的寫字樓都稱得上是甲級寫字樓。相比之下，如果用5A來衡量寫字樓的質量等級，那就更勉強了。5A寫字樓不代表寫字樓的質量等級。“5A”是指壹個寫字樓產品的智能化水平，與寫字樓的品質有關，但絕對不是劃分寫字樓檔次的標準。“5A”只是表示壹個寫字樓的智能化水平，對寫字樓的品質有壹定的影響。但是，永遠不能說“5A”寫字樓就是甲級寫字樓或者是品質最好的寫字樓，因為影響寫字樓品質的因素有很多，比如辦公地點、交通、配套、車位、電梯等。，而智能程度只是其中之壹。那麽，什麽是5A智能呢？“5A”是指OA(辦公智能)、BA(樓宇自動化)、CA(通信傳輸智能)、FA(消防智能)、SA(安防智能)。以前也有關於3A和寫字樓的說法，即OA(辦公智能)、BA(樓宇自動化)、CA(通信傳輸智能)、FA(消防智能)、SA(安防智能)納入BA(樓宇自動化)。近年來，隨著高科技智能控制系統在寫字樓領域的廣泛應用，樓宇控制、消防、安防越來越智能化，成為獨立的控制。如果用“5A”來評價寫字樓的質量水平，那是對概念的誤解，如果市場上有人打“超5A”寫字樓，那就更不專業了。甲級寫字樓是業內自發形成的俗稱，沒有這方面的書面規定。什麽樣的寫字樓才能算真正的甲級寫字樓。這個術語在中國現行的建築設計規範中是找不到的。仔細討論就會發現，它是在以港臺商人為代表的外商與內地開發商合作開發涉外寫字樓的過程中逐漸引入並流行起來的。根據綜合素質的不同，寫字樓可以分為A、B、c等幾個等級，壹般來說，國際上判斷甲級寫字樓有八個特點:管理的國際化；24小時辦公大樓；人性化:空間的舒適性和實用性；數字化；節能；便利的交通和商業化等。發展情況在目前的房地產運營中，說到最受市場歡迎、最受精明開發商青睞的物業，寫字樓物業至少是最重要的壹個，雖然不能說是絕對的第壹答案。因為市場是正常的，寫字樓可以產生更高的回報。截至2006年第三季度末，中國寫字樓市場的主要城市有:上海、廈門、杭州、深圳、青島、昆明等。其中，2006年第三季度，杭州以絕對優勢位居全國寫字樓市場第壹。杭州寫字樓2006年7月最高成交價為23196元/平方米，2006年8月為。2006年9月為47833元/m2，說明2006年中國寫字樓市場已經從壹線城市逐漸發展到商業發達的沿海二線城市，寫字樓市場的重心也在轉移。二線城市的寫字樓市場在不久的將來會有很好的發展。“住禁”的出臺沖擊了寫字樓市場，中小企業紛紛回歸寫字樓市場。短時間內出現了很多“住改商”“商務公寓”等小型寫字樓產品，但這類寫字樓只滿足短期需求，對配套設施、服務、商務氛圍沒有太多考慮，商務成本也較低。所以檔次低，形象差的現象比較普遍。2006年，“商務公寓”搶占中小企業市場份額，其產品也以小而精的路線與大型寫字樓競爭。與住宅市場相比，寫字樓市場仍然是壹個競爭不充分的市場，需要細分。目前開發商面臨的最大任務是如何建造壹座高能效、高智能化、富有特色的寫字樓，贏得市場認可。市場需求據統計，2013年至2015年佛山商業寫字樓總供應量約為200萬平方米。加上之前100多平方米的存量，未來三年佛山寫字樓供應總量約為320萬平方米。佛山高品質寫字樓售價從2008年到2011，只有2012略有下降。毛利率整體呈下降趨勢，2012略有回升；房租壹直在上漲。到2013年第壹季度，佛山優質寫字樓平均租金為52元/平方米/月，售價約為14500元/平方米，毛利率約為4.3%。商業寫字樓的大量增加也會在壹定程度上增加寫字樓的空置率。但他表示，目前佛山寫字樓空置率為18%，略低於廣州(樓盤)的24%和深圳(樓盤)的25%。隨著大量寫字樓入市，市場租金會有壹定程度的調整；另壹方面，很多傳統制造企業也會進行產業升級，從而擴大對寫字樓的需求。商業零售方面，調查顯示，2012年佛山零售物業整體庫存約為202.7平方米。自2008年以來，佛山優質零售物業供應穩步增長，未來三年新增供應將大幅增加。2013至2015總供應量約200萬平方米。從未來的商圈分布來看，祠堂和東方廣場將逐漸融合，嶺南天地近30萬平米的商業供應將極大改變老城區的商業地位，成為佛山最具特色的文化休閑氛圍的商業中心。另壹方面，南海萬達廣場、萬科廣場等優質品牌購物中心進壹步豐富了佛山的零售物業市場。本標準適用於本市行政區域內的寫字樓物業管理服務活動。術語和定義本標準中使用了以下術語和定義:2.1為商業和辦公活動提供空間的辦公樓及附屬設施、設備和場地。2.2客戶接受物業管理服務的組織或個人。示例:業主、用戶和其他相關方。基本要求3.1物業管理企業資質要求從事辦公管理的物業管理企業應具備相應資質，符合建設部《物業管理企業資質管理試行辦法》的要求。3.2物業管理的驗收3.3管理組織和人力資源配置的要求3.5管理服務的要求3.6檔案管理3.7財務管理3.8客戶滿意度3.9特殊特殊服務辦公室物業管理機構應盡力滿足客戶的特殊服務需求，在能力範圍內開展特殊的特殊服務。3.10節能管理辦公樓物業管理機構應當根據物業的實際情況，制定符合國家法律法規和政策的適當有效的節能管理方案，並認真實施。3.11突發公共事件的處理* * *辦公樓物業管理機構應當針對管理服務過程中可能出現的設施設備故障、自然災害、事故災難、公共衛生事件、社會安全事件等突發公共事件建立應急預案，並組織實施培訓、演練、評估和改進。事件發生時，應及時向客戶和相關部門報告，並采取相應措施。客服4.1接待服務——有條件的辦公樓應設置總服務臺。為物業使用人提供咨詢、服務受理、投訴接待等服務；同時，為外籍員工提供咨詢和指導服務；——不具備條件設立綜合服務臺的辦公室，物業管理機構應當設立服務窗口，接受物業使用人的咨詢、報修、特約服務申請和投訴。4.2郵件、報刊收發服務4.3裝修管理服務4.4投訴處理4.5特殊特殊服務客戶接受特殊特殊服務請求時應在24小時內回復；屬於物業管理機構範圍的，原則上應當受理，不能受理的應當告知理由。* * *房屋使用部位，* *使用設施設備運維服務5.1 * *使用部位維護管理5.2裝修管理5.3 * *使用設施設備日常運行、維護服務秩序維護及安全服務6.1門衛6.2巡邏6.3安全監控6.4交通及車輛停放管理6.5安全管理環境保潔服務7.1環衛設施應根據辦公樓實際情況合理設置， 如在主要出入口設置垃圾箱，在適當位置設置垃圾中轉房，集中裝修時設置臨時渣場等。 7.2清掃保潔責任制實行清掃保潔責任制，配備專職保潔人員，明確責任範圍，實行標準化作業。7.3各區域清潔度要求:區域衛生標準外圍及周邊道路清潔無雜物、無積水、無明顯汙漬、無油汙；明溝、窨井內無雜物、無異味；各類標牌表面清潔無灰塵、無水印；路燈的表面很幹凈，沒有汙漬。綠化帶及水池綠地無雜物，花架表面幹凈無汙漬，池內水質清澈，池內無漂浮物，池壁無青苔等汙物，水池無異味。大廳、建築物和公共通道的地面應當清潔、無汙漬、有光澤，並保持地面材料的原貌；門框、窗框、窗臺及金屬件表面光亮，無灰塵、汙漬；門窗玻璃潔凈無塵，透光性好，無明顯印痕；各種金屬零件表面清潔，無汙漬，有金屬光澤；門把手應清潔、無痕跡，並定期消毒；天花板幹凈，沒有汙漬和蜘蛛網；燈具幹凈無灰塵，中央空調出風口幹凈無汙漬，進出口地墊擺放整齊，表面幹凈無雜物，盆栽無灰塵。會議室和接待室的地面和墻壁清潔，無灰塵和汙漬；天花板和風口目視無灰塵和汙漬；桌椅幹凈，物品擺放整齊有序。樓梯和樓梯臺階清潔無汙漬，防滑條(接縫)清潔，扶手清潔無灰塵，防火門和閉門器清潔無汙漬，墻壁和天花板無灰塵和蜘蛛網。* * *廁所地面清潔、無汙漬、無積水，便池表面清潔、無汙漬、有光澤；各種隔斷表面潔凈，無亂塗亂畫，金屬飾品表面潔凈，無汙漬，無金屬光澤；墻面幹凈，天花板無汙漬、蜘蛛網；風口或通風器表面清潔無灰塵；門窗表面清潔，窗臺無灰塵；玻璃是幹凈的，沒有水漬；水槽幹凈無水，面盆無汙垢；各種管道表面清潔無汙漬；各種物品擺放整齊有規律；廢紙簍中2/3以上雜物應及時傾倒，衛生間空氣應通風，無明顯異味。停車場地面幹凈，無雜物，無明顯油漬、汙漬；頂部各種管網、燈具表面幹凈，無灰塵、蜘蛛網；墻面幹凈無灰塵，各種標牌表面幹凈有光澤；消防設備表面清潔，擺放整齊；減速帶表面幹凈無明顯汙漬，各類閘門表面無灰塵。開水間和保潔間地面幹凈無雜物無積水，地墊擺放整齊，天花板幹凈無蜘蛛網，燈罩表面無灰塵無蜘蛛網，墻面幹凈無汙漬，各種物品表面幹凈無汙漬，清潔工具擺放整齊，室內無明顯異味。電梯及電梯廳電梯轎廂墻壁光潔，操作面板無汙漬、灰塵、痕跡，地面幹凈，空氣清新，無異味；電梯槽內無垃圾雜物，按鈕表面幹凈無印痕；自動扶梯梯面幹凈，扶手面幹凈無灰塵汙漬，玻璃面幹凈透光好，不銹鋼光亮無塵；梳板內無雜物和汙漬；大廳裏的地板幹凈光亮。電氣設備燈泡、燈管和燈罩沒有灰塵和汙漬。裝飾部件無灰塵、無汙跡；開關、插座和配電箱應無灰塵和明顯汙漬。垃圾桶、垃圾箱應放置在指定位置，桶體表面應清潔無汙漬、無痰。煙灰缸裏的煙頭不得超過三個，垃圾不得超過三分之二。內膽應定期清洗消毒。消防栓、消防箱和公共設施應保持清潔，無灰塵和汙漬。報警器、火警通信電話插座和滅火器表面應光亮、無灰塵和汙漬；噴霧罩、煙霧傳感器和揚聲器無灰塵和汙漬。監控攝像頭和門報警器表面光亮，無灰塵和斑點；消防栓外表面光亮，無印痕和灰塵，內表面無灰塵和汙漬。垃圾轉運室應由專人管理，定期開放。袋裝垃圾要擺放整齊，地面無明顯垃圾，無汙水外溢，室內無明顯異味，垃圾要每天清理。機房、管道、標識無衛生死角、無垃圾堆積、無灰塵堆積、無肉眼可見的蜘蛛網、無明顯汙漬和水漬；標誌和廣告牌應無灰塵和汙漬，金屬部件表面應光亮無痕跡。外墻外觀幹凈，沒有汙垢；表面、接縫、拐角、邊緣等。幹凈，沒有汙漬和灰塵。站臺和屋頂沒有垃圾堆積。8.1環境消毒管理消毒工作應在盡可能不影響物業使用人工作的前提下進行，如上班前、下班後或利用節假日；消毒所用藥物應由有關部門發放或使用低毒高效的藥物，消毒時應註意個人防護。8.2垃圾清運由專人負責，負責辦公樓產生的生活垃圾，做到日產日清；辦公樓產生的建築垃圾要有專人負責清理。8.3如遇自來水爆裂、化糞池溢出、公共疫情等。壹、突發事件處理寫字樓在保潔工作中應啟動相應的應急預案，全力配合相關部門，確保客戶的人身安全，減少財產損失。綠化服務9.1室內綠化9.2室外綠化專項專項服務——在不違反法律、法規、規章的前提下，客戶提出專項專項服務要求時，物業管理機構應在其力所能及的範圍內給予滿足；——提供特殊專項服務前，應向客戶明確說明特殊專項服務的內容和服務標準，並與客戶約定專項服務的收費標準；——特殊專項服務收費:有政策規定的，執行；沒有政策規定的，由雙方協商確定。