河北省土地增值稅清算如何處理地下車庫

包含住宅、商鋪、車庫等不同類型產品的房地產開發項目，應分為普通住宅、非普通住宅、其他(商鋪、車庫等)三類。)來單獨計算增值。房地產開發商與購房者簽訂地下室、車庫轉讓合同的，對其收入征收土地增值稅，其成本按相應配比原則在土地增值稅清算中扣除。在贈送地下室、車庫的情況下，按照所購不動產的金額進行核算，收入不再分類型，其成本、費用從所購不動產的類型中扣除。

擴展數據:

假設開發項目中的“其他物業”屬於以下情況:

(1)只有壹個地下車庫，該清算對象增值率為負；

(2)地下車庫+零星業務，清算對象增值率為負；

如果開發項目要實現盈利，在普通標準住宅用地不確定的情況下，非普通標準住宅用地的增值稅稅率必須為正，才有可能實現企業的目標。

此時，如果單獨出售，清算對象中的“其他不動產”地下車庫不需要繳納土地增值稅，但非普通標準房卻要繳納大量的土地增值稅，增加了企業的整體負擔。

企業適應經營模式，改變銷售模式，將獨立車庫含稅價格改為“原住宅價格+65438+10萬元”，可購買壹套帶地下車庫的房屋。

企業在銷售收入沒有減少的前提下，實現了住宅樓和地下車庫的銷售。未來土地增值稅結算時，地下車庫的征收也可以隨房確定，利用車庫收益與成本倒掛的現實，大幅降低非普通標準房的土地增值稅。

即使“其他物業”有零星商業，由於商業面積相對較小，與其浪費大量地下車庫成本來降低“其他物業”的增值率，不如通過捆綁銷售的方式，大幅降低非普通標準房的增值率。