壹、房屋租賃轉讓費的含義:
所謂房屋租賃轉讓費，是指:承租人在店鋪租賃期內，經房東同意將房屋轉租，並與房東壹起將剩余租期連同承租人的裝修、原購買的設備、經營物品(商品、特許經營許可費、其他無形資產)等壹並轉讓。，租給下壹個房客，房客向下壹個房客收取的租金高於應付租金。
商鋪轉讓費是指商鋪經營權的轉讓。具體轉讓有的只是商鋪的轉讓，有的也是連同商鋪內的設施和商品壹起轉讓。轉讓後，房東每年都要交房租。
二、房屋租賃轉讓費的規定:
壹般來說，如果房子沒有裝修、沒有配備，或者租客沒有留下經營項目，壹般是沒有轉讓費的。但是，如果新租戶急於尋找店鋪，他們可能願意支付比租金更多的費用，這也是店鋪轉讓費。
目前法律法規沒有明確規定不能收取過戶費，所以按照我國民法“自由無禁止”的精神理念，店鋪轉讓可以收取過戶費。店鋪轉讓不壹定有轉讓費，但大部分轉讓費是從壹個層級轉到另壹個層級。可以不通知房東轉讓費，但是新的租賃合同必須由房東、原經營者、下壹經營者三方簽訂。
三、影響房屋租賃轉讓費的主要因素:
1，原店裝修，即原經營者預付的裝修費。
2、地段、店鋪知名度、品牌等經營環境。
3.原經營者的租賃期限和店鋪的租賃期限。壹般租期越短，轉讓費越少。
4.對原經營者的壹些補償。
5.其他額外費用(如貨款)。
四。房屋租賃轉讓協議的效力:
1.轉讓費的價格可以和轉讓方協商，但是租金需要和房東協商，所以轉讓的時候需要兩份協議，壹份是和轉讓方的轉讓協議，壹份是和房東的租金協議。
2.轉讓店鋪時，需征得房東同意。只簽轉讓協議是有風險的。如果房東不同意，轉讓協議無效，所以協議要三方都同意才能簽。
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