法律分析:壹般情況下，由出租人(房東)維護。如果房東不履行維修義務，租客可以先自行維修。在這種情況下，建議租戶保留憑證(如發票等。)花在維護上。事後，租客可以憑撫養費證明向房東索賠。租客可以先跟他解釋法律，跟他協商，協商不成可以向法院提起訴訟，要求房東賠償給租客造成的損失。
法律依據:《商品房租賃管理辦法》第十條承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改變房屋承重結構或者拆除、改裝室內設施，不得損害其他所有權人和使用人的合法權益。承租人因使用不當造成租賃房屋及設施損壞的，應負責修復或承擔賠償責任。